경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 42건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	3.8억 ↑+1.9%	62%	100만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	월산리	3.6억 ↓-11.5%	61%	58만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	마석우리	3.4억 ↑+0.6%	68%	86만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	묵현리	3.0억 ↑+13.0%	69%	70만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	창현리	3.0억 ↓-15.3%	74%	70만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	차산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	70만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	답내리	-	-	15만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.1억 (1위)	58.1%	102건
별내면	5.3억 (2위)	63.0%	34건
와부읍	4.8억 (3위)	69.2%	43건
호평동	4.4억 (4위)	65.2%	48건
퇴계원읍	4.1억 (5위)	59.0%	9건
평내동	3.5억 (6위)	69.7%	31건
화도읍 현재	3.3억 (7위)	67.5%	39건
진접읍	3.3억 (8위)	68.8%	65건
진건읍	3.3억 (9위)	67.7%	1건
오남읍	2.8억 (10위)	59.2%	36건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 39건

전월 대비 -17%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 1.7억 최고 5.5억

전세가율 67.5%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 39건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 3건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 5.5억

3.3억

매매가 밴드 1.7억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 280건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 280건 중

112건 40%

갱신 계약 전체 280건 중

42건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 280건

전세 231건 (83%) 월세·반전세 49건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 42건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 18%

반전세49건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡

신규

전세 3억

30층 · 2015년 준공

04.29

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

신규

전세 1.5억

21층 · 2015년 준공

04.29

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2.0억

12층 · 1997년 준공

04.29

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

신규

전세 2.4억

34층 · 2015년 준공

04.29

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

전세 1.5억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

창현두산1단지아파트 134.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 30만

15층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +5,000만

04.29

현대1 64.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1991년 준공

04.28

영남탑스빌 91.553㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 2000년 준공

월세 ▲ +24만

04.28

창현두산1단지아파트 99.69㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 1997년 준공

04.27

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

18.87℃

평균 최저기온

5.81℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.79	18.04	0.0386	0.0110
04.25	31.61	19.09	0.0265	0.0158
04.26	32.38	20.54	0.0339	0.0119
04.27	39.63	25.17	0.0350	0.0175
04.28	42.13	20.83	0.0425	0.0173
04.29	27.13	14.50	0.0337	0.0105
04.30	39.17	16.33	0.0475	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 72.26 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.8억	3일	가성비 1위
2위	진건읍	3.3억	3일	저가 진입
3위	진접읍	3.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.5억	2일	환경 양호
5위	별내면	5.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

화도읍 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 42건 중 23건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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