경기도 남양주시

별내면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.3억 ↓-3.7% 63% 73만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일
용암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 11.30℃
한파 0일
광전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 58.1% 102건
별내면 현재 5.3억 (2위) 63.0% 34건
와부읍 4.8억 (3위) 69.2% 43건
호평동 4.4억 (4위) 65.2% 48건
퇴계원읍 4.1억 (5위) 59.0% 9건
평내동 3.5억 (6위) 69.7% 31건
화도읍 3.3억 (7위) 67.5% 39건
진접읍 3.3억 (8위) 68.8% 65건
진건읍 3.3억 (9위) 67.7% 1건
오남읍 2.8억 (10위) 59.2% 36건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 2.2억 최고 8.5억
전세가율 63.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.5억
5.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신일유토빌 104.802㎡
6.9억
5층 · 2012년 준공
04.29
별내반도유보라 84.951㎡
3.6억
11층 · 2010년 준공
04.29
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신고가
8.5억 ▲ +4,500만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.28
유승한내들 84.2588㎡
5.1억 ▼ -500만
3층 · 2014년 준공
04.28
동익미라벨(1058) 101.311㎡
7.3억 ▼ -3,500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 56건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
90건 43%
갱신 계약 전체 209건 중
56건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 90건 (43%) 월세·반전세 119건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.6억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 56건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
남광하우스토리 103.995㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
6층 · 2012년 준공
종전 5.2억 → ▼ -7,000만
04.29
별내아이파크2차 72.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
3층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,230만
04.29
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2012년 준공
04.29
신안인스빌 84.992㎡
갱신
전세 5억
15층 · 2012년 준공
04.28
별내역우미린더퍼스트 101.8824㎡
갱신
전세 4.4억
10층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
04.30
대원칸타빌 107.65㎡
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
04.30
대원칸타빌 107.65㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
04.28
미리내마을4-2단지 24.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
04.28
미리내마을4-2단지 24.77㎡
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.04℃
평균 최고기온
18.89℃
평균 최저기온
5.33℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.75 12.80 0.0416 0.0148
04.25 31.32 13.00 0.0252 0.0227
04.26 23.48 10.38 0.0325 0.0161
04.27 34.55 15.71 0.0336 0.0245
04.28 36.22 15.74 0.0393 0.0235
04.29 25.30 9.65 0.0334 0.0174
04.30 32.44 10.33 0.0421 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

별내면 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 56건 중 10건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm