경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 36.8㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.2%이며, 갱신 66건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	4.5억 ↑+50.5%	77%	95만원	11일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	역북동	3.2억 ↑+3.4%	69%	81만원	11일
매매 중간가 3.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	마평동	2.9억	71%	60만원	11일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	남동	2.6억	-	-	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	고림동	2.5억 ↓-3.4%	70%	86만원	11일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	유방동	1.8억 ↓-2.2%	89%	64만원	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	김량장동	1.7억 ↓-28.0%	73%	58만원	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 40.38㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 40.38㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.90㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 40.85㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.01㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 39.19㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 40.57㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 36.78㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6.9억 (1위)	64.0%	335건
기흥구	5.1억 (2위)	64.3%	237건
처인구 현재	2.8억 (3위)	72.7%	57건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 57건

전월 대비 +104%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.6억 최고 7.1억

전세가율 72.7%

매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 57건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +104%

소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.1억

2.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 57건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 353건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 66건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 353건 중

244건 69%

갱신 계약 전체 353건 중

66건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 353건

전세 214건 (61%) 월세·반전세 139건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

83만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 66건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

전세 2억

16층 · 2023년 준공

02.28

우성 84.855㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

16층 · 1996년 준공

종전 1.6억 → ▲ +2,250만

02.28

스위트홈아파트 35.97㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2016년 준공

02.28

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

전세 2억

16층 · 2023년 준공

02.28

용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

5층 · 2012년 준공

종전 2.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28

청광 69.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1991년 준공

02.28

용인두보 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 1999년 준공

02.28

늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡

보증 2억 / 월 30만

5층 · 2004년 준공

02.28

인정빌리지1 59.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

3층 · 2000년 준공

02.28

우남퍼스트빌 84.8028㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.83 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

7.38℃

평균 최저기온

-5.56℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	49.31	32.79	0.0190	0.0285
02.23	48.72	30.76	0.0248	0.0259
02.24	56.52	36.21	0.0253	0.0234
02.25	40.44	20.65	0.0271	0.0167
02.26	40.08	24.47	0.0258	0.0173
02.27	54.14	37.59	0.0212	0.0277
02.28	47.05	32.88	0.0287	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.83 / 85.21 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.8억	19일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	11일	저가 진입
3위	수지구	6.9억	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

처인구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 13건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +104%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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