경기도 용인시 처인구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	4억 4,975만 ↑+50.5%	77%	95만원	11일
매매 중간가 4억 4,975만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,381만 거래량 19건 월세 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	역북동	3억 2,208만 ↑+3.4%	69%	81만원	11일
매매 중간가 3억 2,208만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,930만 거래량 70건 월세 평균 월세 81만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	마평동	2억 8,500만	71%	60만원	11일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	남동	2억 6,250만	-	-	11일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	고림동	2억 4,575만 ↓-3.4%	70%	86만원	11일
매매 중간가 2억 4,575만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 30건 월세 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	유방동	1억 7,850만 ↓-2.2%	89%	64만원	11일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,167만 거래량 9건 월세 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	김량장동	1억 6,642만 ↓-28.1%	73%	58만원	11일
매매 중간가 1억 6,642만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,937만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 40.38㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 36.78㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.90㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 40.85㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.01㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 39.19㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 40.57㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 40.38㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6억 8,591만 (1위)	64.0%	335건
기흥구	5억 1,019만 (2위)	64.3%	237건
처인구 현재	2억 7,664만 (3위)	72.7%	58건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 58건

전월 대비 +107%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건

매매 중간가 2억 7,664만

최저 5,600만 최고 7억 500만

전세가율 72.7%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 7건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 34 / 22 / 2건

매매 가격

2억 7,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,600만 7억 500만

2억 7,664만

매매가 밴드 5,600만 ~ 7억 500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 785만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

처인구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 66건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 353건

신규 계약 244건69%

갱신 계약 66건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 214건 (61%) 월세 139건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

83만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 66건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

139건

전체의 39%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

전세 2억

16층 · 2023년 준공

02.28

우성 84.855㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

16층 · 1996년 준공

종전 1억 5,750만 → ▲ +2,250만

02.28

스위트홈아파트 35.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 2016년 준공

02.28

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

전세 2억

16층 · 2023년 준공

02.28

용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

5층 · 2012년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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02.28

청광 69.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

1층 · 1991년 준공

02.28

용인두보 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 1999년 준공

02.28

늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡

보증 2억 / 월 30만

5층 · 2004년 준공

02.28

인정빌리지1 59.93㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

3층 · 2000년 준공

02.28

우남퍼스트빌 84.8028㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

11층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.83 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 -3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

7.38℃

평균 최저기온

-5.56℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	49.31	32.79	0.0190	0.0285
02.23	48.72	30.76	0.0248	0.0259
02.24	56.52	36.21	0.0253	0.0234
02.25	40.44	20.65	0.0271	0.0167
02.26	40.08	24.47	0.0258	0.0173
02.27	54.14	37.59	0.0212	0.0277
02.28	47.05	32.88	0.0287	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.83 / 85.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 7,664만	19일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,019만	11일	저가 진입
3위	수지구	6억 8,591만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

처인구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 36.8㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 72.7%

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처인구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 2억 7,664만 · 전세 중간가 2억 785만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 66건 중 13건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
매매 중간가 2억 7,664만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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