경기도 용인시

수지구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.7억 ↑+0.8% 65% 158만원 9일
매매
중간가 8.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.4억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
동천동 7.9억 ↑+6.2% 64% 136만원 9일
매매
중간가 7.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.8억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
상현동 7.0억 ↑+6.2% 62% 117만원 9일
매매
중간가 7.0억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.0억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
신봉동 6.5억 ↑+3.5% 69% 126만원 9일
매매
중간가 6.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
풍덕천동 6.3억 ↓-5.3% 59% 91만원 9일
매매
중간가 6.3억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 273건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
죽전동 5.6억 ↑+3.0% 69% 89만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.22㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
고기동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.10㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6.9억 (1위) 64.0% 335건
기흥구 5.1억 (2위) 64.3% 237건
처인구 2.8억 (3위) 72.7% 57건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 335건
전월 대비 +119%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.4억 최고 15.5억
전세가율 64.0%
매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 335건
상승 91건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 88 / 164 / 83건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.5억
6.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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02.28
신정마을주공1 59.39㎡
거래취소
6.5억
19층 · 2000년 준공
02.28
신정마을진흥 84.99㎡
6.4억
14층 · 1999년 준공
02.28
한국 62.26㎡
재건축연한
6억
13층 · 1995년 준공
02.28
신정마을주공1 59.39㎡
6.5억 ▲ +2,600만
19층 · 2000년 준공
02.28
e편한세상수지 84.929㎡
10억
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 335건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 442건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 442건 중 156건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,420건 중
776건 55%
갱신 계약 전체 1,420건 중
442건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,420건
전세 982건 (69%) 월세·반전세 438건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
464건
중형 ~85㎡
571건
대형 85㎡↑
385건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 442건 중 156건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

438건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세438건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
전세 3.5억
12층 · 2004년 준공
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
전세 2.6억
10층 · 1994년 준공
02.28
성복센트럴자이 84.692㎡
전세 4.1억
4층 · 2010년 준공
02.28
현대 60.03㎡
전세 2.9억
6층 · 1994년 준공
02.28
성복센트럴자이 84.692㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2003년 준공
02.28
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
02.28
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2001년 준공
02.28
만현마을8단지두산위브 188.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
8층 · 2002년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.02
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.46 28.48 0.0187 0.0376
02.23 45.06 27.99 0.0246 0.0301
02.24 53.29 32.71 0.0270 0.0264
02.25 37.38 18.92 0.0339 0.0154
02.26 37.11 21.31 0.0286 0.0213
02.27 52.90 34.67 0.0232 0.0360
02.28 43.52 31.02 0.0261 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.16 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수지구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 442건 중 156건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm