경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 341건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 237건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.3억 ↑+10.1%	57%	107만원	9일
매매 중간가 8.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.10㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	마북동	6.4억 ↑+6.3%	57%	110만원	9일
매매 중간가 6.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.10㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	구갈동	5.8억 ↓-17.7%	56%	96만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.1억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	영덕동	5.6억 ↑+25.1%	64%	85만원	9일
매매 중간가 5.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	서천동	5.4억 ↑+13.7%	62%	79만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	언남동	4.7억 ↑+41.4%	64%	102만원	8일
매매 중간가 4.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	중동	4.5억 ↓-2.2%	73%	89만원	11일
매매 중간가 4.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	공세동	4.4억 ↓-8.5%	57%	93만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	보라동	4.4억 ↑+4.1%	70%	104만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	신갈동	4.4억 ↓-4.7%	64%	79만원	8일
매매 중간가 4.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	청덕동	4.3억 ↓-27.8%	67%	48만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	동백동	4.2억 ↓-5.2%	71%	83만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+4.3%	71%	87만원	11일
매매 중간가 3.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	고매동	3.8억 ↓-42.4%	65%	78만원	9일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↑+9.8%	68%	100만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	상갈동	3.0억 ↓-24.5%	60%	78만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	80만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6.9억 (1위)	64.0%	335건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	64.3%	237건
처인구	2.8억 (3위)	72.7%	57건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 237건

전월 대비 +80%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 13억

전세가율 64.3%

매매 237건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 237건

상승 51건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 47 / 155 / 35건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 237건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,220건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 341건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 341건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,220건 중

640건 52%

갱신 계약 전체 1,220건 중

341건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,220건

전세 783건 (64%) 월세·반전세 437건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

327건

중형 ~85㎡

651건

대형 85㎡↑

242건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 341건 중 108건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

437건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세435건

순월세2건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

휴먼시아물푸레마을3단지 84.32㎡

전세 3억

2층 · 2008년 준공

02.28

용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

16층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -3,000만

02.28

연원마을삼성명가타운 84.985㎡

전세 5.0억

1층 · 2002년 준공

02.28

용인보정꿈에그린 101.7145㎡

전세 4억

18층 · 2012년 준공

02.28

용인보정꿈에그린 101.7145㎡

신규

전세 4억

18층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

기흥역더샵 72.5008㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

44층 · 2018년 준공

02.28

신동백서해그랑블2차 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 2014년 준공

02.28

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

17층 · 2023년 준공

02.28

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

37층 · 2023년 준공

02.28

양현마을풍림 59.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 85만

2층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.13

써니밸리II 84.9852㎡

신규

월 100만

11층 · 2004년 준공

02.01

한성2 47.83㎡

신규

월 80만

6층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

7.47℃

평균 최저기온

-4.43℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.53

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.28	29.35	0.0173	0.0381
02.23	41.22	26.50	0.0217	0.0323
02.24	50.71	32.12	0.0226	0.0298
02.25	37.61	18.77	0.0278	0.0199
02.26	36.27	21.15	0.0256	0.0224
02.27	50.90	34.00	0.0263	0.0366
02.28	44.48	30.53	0.0255	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.67 / 75.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0313 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.8억	19일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	11일	저가 진입
3위	수지구	6.9억	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

기흥구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 341건 중 108건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문