경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 3,000만 ↑+10.1%	57%	107만원	9일
매매 중간가 8억 3,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 93만 거래량 75건 월세 평균 월세 107만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.10㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	마북동	6억 3,786만 ↑+6.3%	57%	110만원	9일
매매 중간가 6억 3,786만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,988만 거래량 65건 월세 평균 월세 110만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.10㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	구갈동	5억 8,379만 ↓-17.7%	56%	96만원	9일
매매 중간가 5억 8,379만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,323만 거래량 109건 월세 평균 월세 96만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	영덕동	5억 5,855만 ↑+25.1%	64%	85만원	9일
매매 중간가 5억 5,855만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,912만 거래량 80건 월세 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	서천동	5억 3,879만 ↑+13.7%	62%	79만원	7일
매매 중간가 5억 3,879만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,171만 거래량 34건 월세 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	언남동	4억 6,863만 ↑+41.4%	64%	102만원	8일
매매 중간가 4억 6,863만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,610만 거래량 27건 월세 평균 월세 102만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	중동	4억 5,023만 ↓-2.2%	73%	89만원	11일
매매 중간가 4억 5,023만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,075만 거래량 89건 월세 평균 월세 89만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	공세동	4억 4,167만 ↓-8.5%	57%	93만원	9일
매매 중간가 4억 4,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,667만 거래량 24건 월세 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	보라동	4억 3,988만 ↑+4.1%	70%	104만원	9일
매매 중간가 4억 3,988만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,220만 거래량 28건 월세 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	신갈동	4억 3,895만 ↓-4.7%	64%	79만원	8일
매매 중간가 4억 3,895만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,370만 거래량 96건 월세 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,150만 ↓-27.8%	67%	48만원	8일
매매 중간가 4억 3,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,420만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	동백동	4억 2,406만 ↓-5.2%	71%	83만원	8일
매매 중간가 4억 2,406만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,327만 거래량 53건 월세 평균 월세 83만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.54㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	상하동	3억 8,519만 ↑+4.3%	71%	87만원	11일
매매 중간가 3억 8,519만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,912만 거래량 31건 월세 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 38.00㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	고매동	3억 8,000만 ↓-42.4%	65%	78만원	9일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,850만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	지곡동	3억 750만 ↑+9.8%	68%	100만원	9일
매매 중간가 3억 750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 694만 거래량 9건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	상갈동	2억 9,875만 ↓-24.5%	60%	78만원	9일
매매 중간가 2억 9,875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,181만 거래량 36건 월세 평균 월세 78만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.74㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	80만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,525만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6억 8,591만 (1위)	64.0%	335건
기흥구 현재	5억 1,019만 (2위)	64.3%	237건
처인구	2억 7,664만 (3위)	72.7%	58건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 237건

전월 대비 +80%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 32건

매매 중간가 5억 1,019만

최저 8,500만 최고 13억

전세가율 64.3%

매매 237건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 237건

상승 51건 · 하락 32건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 47 / 155 / 35건

매매 가격

5억 1,019만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 13억

5억 1,019만

매매가 밴드 8,500만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 599만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 237건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 32

거래 237건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 -0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 341건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 341건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,220건

신규 계약 640건52%

갱신 계약 341건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 783건 (64%) 월세 437건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

327건

중형 ~85㎡

651건

대형 85㎡↑

242건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 341건 중 108건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

월세 현황

437건

전체의 36%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

16층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만

02.28

연원마을삼성명가타운 84.985㎡

전세 5억 100만

1층 · 2002년 준공

02.28

휴먼시아물푸레마을3단지 84.32㎡

전세 3억

2층 · 2008년 준공

02.28

용인보정꿈에그린 101.7145㎡

전세 4억

18층 · 2012년 준공

02.28

용인보정꿈에그린 101.7145㎡

신규

전세 4억

18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

기흥역더샵 72.5008㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

44층 · 2018년 준공

02.28

신동백서해그랑블2차 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

3층 · 2014년 준공

02.28

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

17층 · 2023년 준공

02.28

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

37층 · 2023년 준공

02.28

양현마을풍림 59.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,500만 / 월 85만

2층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

7.47℃

평균 최저기온

-4.43℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.28	29.35	0.0173	0.0381
02.23	41.22	26.50	0.0217	0.0323
02.24	50.71	32.12	0.0226	0.0298
02.25	37.61	18.77	0.0278	0.0199
02.26	36.27	21.15	0.0256	0.0224
02.27	50.90	34.00	0.0263	0.0366
02.28	44.48	30.53	0.0255	0.0338

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.67 / 75.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 7,664만	19일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,019만	11일	저가 진입
3위	수지구	6억 8,591만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

기흥구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 33.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 5억 1,019만 · 전세 중간가 3억 599만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 341건 중 108건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 61% (상승 51건 / 하락 32건)
매매 중간가 5억 1,019만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

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