경기도 용인시 기흥구

고매동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 3,000만 (1위) 56.7% 15건
마북동 6억 3,786만 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5억 8,379만 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5억 5,855만 (4위) 64.1% 31건
서천동 5억 3,879만 (5위) 62.5% 17건
언남동 4억 6,863만 (6위) 64.0% 6건
중동 4억 5,023만 (7위) 73.2% 27건
공세동 4억 4,167만 (8위) 57.2% 3건
보라동 4억 3,988만 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4억 3,895만 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4억 3,150만 (11위) 67.1% 2건
동백동 4억 2,406만 (12위) 71.4% 11건
상하동 3억 8,519만 (13위) 71.1% 13건
고매동 현재 3억 8,000만 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3억 750만 (15위) 67.7% 6건
상갈동 2억 9,875만 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,000만
최저 2억 최고 7억 3,000만
전세가율 64.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 3,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
메종블루아(104동) 184.1874㎡
7억 3,000만
7층 · 2010년 준공
02.16
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
2억 7,000만
5층 · 2002년 준공
02.12
동성 60.0㎡
2억
11층 · 1997년 준공
02.09
우림홀인원 84.809㎡
3억 2,000만
10층 · 2003년 준공
02.01
기흥써니밸리 84.9167㎡
3억 8,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신규
전세 2억
6층 · 2002년 준공
02.20
세원 59.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,600만
8층 · 1993년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +3,000만
02.18
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2003년 준공
02.15
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
갱신
전세 1억 8,900만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
02.09
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
세원 59.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1993년 준공
02.21
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2009년 준공
02.21
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
02.14
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2003년 준공
02.12
동성 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.88 26.50 0.0222 0.0310
02.23 37.08 25.21 0.0276 0.0254
02.24 47.83 31.04 0.0259 0.0237
02.25 35.96 17.00 0.0283 0.0190
02.26 32.00 19.33 0.0313 0.0175
02.27 46.25 31.75 0.0375 0.0217
02.28 39.50 30.13 0.0372 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 69.64 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고매동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 1억 7,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm