경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.3억 (1위) 56.7% 15건
마북동 현재 6.4억 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5.8억 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5.6억 (4위) 64.1% 31건
서천동 5.4억 (5위) 62.5% 17건
언남동 4.7억 (6위) 64.0% 6건
중동 4.5억 (7위) 73.2% 27건
공세동 4.4억 (8위) 57.2% 3건
보라동 4.4억 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4.4억 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4.3억 (11위) 67.1% 2건
동백동 4.2억 (12위) 71.4% 11건
상하동 3.9억 (13위) 71.1% 13건
고매동 3.8억 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3.1억 (15위) 67.7% 6건
상갈동 3.0억 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.4억
최저 4.5억 최고 9.0억
전세가율 57.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9.0억
6.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
4.5억
4층 · 2016년 준공
02.22
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.11
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
9.0억
12층 · 2002년 준공
02.09
연원마을현대아이파크 84.987㎡
6.5억
11층 · 2000년 준공
02.08
연원마을엘지 84.9184㎡
7.4억
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 26건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
52건 56%
갱신 계약 전체 93건 중
26건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 65건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
19층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
02.27
교동마을정광아파트 59.94㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 1997년 준공
02.27
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
갱신
전세 5.1억
6층 · 2002년 준공
02.27
교동마을정광아파트 59.94㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1997년 준공
02.27
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.27
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2003년 준공
02.27
연원마을엘지 133.0686㎡
보증 1.5억 / 월 120만
1층 · 1999년 준공
02.27
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2000년 준공
02.23
교동마을동양파라곤 127.75㎡
보증 0.2억 / 월 180만
8층 · 2010년 준공
02.22
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
보증 2.3억 / 월 8만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 28.04 0.0178 0.0405
02.23 45.78 28.22 0.0219 0.0339
02.24 54.58 33.54 0.0275 0.0268
02.25 36.50 19.08 0.0353 0.0152
02.26 38.13 21.29 0.0281 0.0232
02.27 54.50 34.83 0.0223 0.0386
02.28 46.33 32.29 0.0257 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마북동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm