경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.3억 (1위) 56.7% 15건
마북동 6.4억 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5.8억 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5.6억 (4위) 64.1% 31건
서천동 5.4억 (5위) 62.5% 17건
언남동 4.7억 (6위) 64.0% 6건
중동 4.5억 (7위) 73.2% 27건
공세동 4.4억 (8위) 57.2% 3건
보라동 4.4억 (9위) 70.0% 9건
신갈동 현재 4.4억 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4.3억 (11위) 67.1% 2건
동백동 4.2억 (12위) 71.4% 11건
상하동 3.9억 (13위) 71.1% 13건
고매동 3.8억 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3.1억 (15위) 67.7% 6건
상갈동 3.0억 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +91%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.3억 최고 7.0억
전세가율 63.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.0억
4.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
5억 ▼ -2,000만
12층 · 2014년 준공
02.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
4.9억 ▲ +1,300만
17층 · 2019년 준공
02.25
이안두드림기흥역 23.51㎡
신고가
1.7억 ▲ +700만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.25
이안두드림기흥역 16.45㎡
1.3억
11층 · 2019년 준공
02.25
기흥파크뷰 75.48㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,500만
21층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
66건 55%
갱신 계약 전체 119건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 96건 (81%) 월세·반전세 23건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 19%
반전세23건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신규
전세 3억
20층 · 2018년 준공
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
5층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1.2억
02.28
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
16층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
02.28
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2001년 준공
02.27
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양현마을풍림 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +6만
02.26
이안두드림기흥역 23.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 2019년 준공
02.25
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
02.22
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2018년 준공
02.22
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.83 30.38 0.0178 0.0418
02.23 44.95 27.18 0.0191 0.0348
02.24 52.29 29.50 0.0210 0.0337
02.25 37.92 18.67 0.0266 0.0210
02.26 38.79 20.25 0.0255 0.0227
02.27 54.38 34.71 0.0223 0.0385
02.28 47.96 32.67 0.0253 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.54 / 67.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신갈동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm