경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 3,000만 (1위) 56.7% 15건
마북동 6억 3,786만 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5억 8,379만 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5억 5,855만 (4위) 64.1% 31건
서천동 5억 3,879만 (5위) 62.5% 17건
언남동 4억 6,863만 (6위) 64.0% 6건
중동 4억 5,023만 (7위) 73.2% 27건
공세동 4억 4,167만 (8위) 57.2% 3건
보라동 4억 3,988만 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4억 3,895만 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4억 3,150만 (11위) 67.1% 2건
동백동 4억 2,406만 (12위) 71.4% 11건
상하동 3억 8,519만 (13위) 71.1% 13건
고매동 3억 8,000만 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3억 750만 (15위) 67.7% 6건
상갈동 2억 9,875만 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 3,000만
최저 4억 8,000만 최고 13억
전세가율 56.7%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 4건

매매 가격

8억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 13억
8억 3,000만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 93만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
7억 6,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2006년 준공
직전 8억 (2023.02)
02.21
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신고가
7억 2,600만 ▲ +4,100만
5층 · 2004년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2023.02)
02.19
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +500만
14층 · 2004년 준공
직전최고 6억 8,000만 (2023.02)
02.18
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
9억 5,000만
2층 · 2003년 준공
02.18
죽현마을아이파크 84.7616㎡
6억 8,000만 ▲ +4,200만
5층 · 2004년 준공
직전 6억 3,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 35건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 51건46%
갱신 계약 35건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (67%) 월세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

37건
전체의 33%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,100만
3층 · 2005년 준공
종전 2억 4,100만 → ▲ +3,000만
02.28
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
전세 5억 100만
1층 · 2002년 준공
02.28
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
신규
전세 4억
18층 · 2012년 준공
02.28
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
전세 4억
18층 · 2012년 준공
02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
전세 2억 7,100만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.28
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
보증 5,000만 / 월 190만
9층 · 2003년 준공
02.27
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
1층 · 2004년 준공
02.27
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -60만
02.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 105만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
용인보정대림(1차) 142.759㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 28.04 0.0178 0.0405
02.23 45.78 28.22 0.0219 0.0339
02.24 54.58 33.54 0.0275 0.0268
02.25 36.50 19.08 0.0353 0.0152
02.26 38.13 21.29 0.0281 0.0232
02.27 54.50 34.83 0.0223 0.0386
02.28 46.33 32.29 0.0257 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 70.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

보정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 8억 3,000만 · 전세 중간가 4억 93만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm