경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 8,638만
최저 4억 9,940만 최고 11억 6,000만
전세가율 57.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,940만 11억 6,000만
7억 8,638만
매매가 밴드 4억 9,940만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,603만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
7억 ▼ -1억
2층 · 2005년 준공
03.30
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
03.27
죽전누리에뜰 84.98㎡
4억 9,940만
8층 · 2006년 준공
03.25
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
5억 7,250만 ▼ -2,750만
4층 · 2006년 준공
03.25
솔뫼마을현대홈타운 107.738㎡
7억 6,500만 ▲ +1,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 88건 중
29건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 63건 (72%) 월세·반전세 25건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
135만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 28%
반전세25건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
전세 8억 5,000만
11층 · 2004년 준공
03.30
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만
03.29
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
신규
전세 3억
5층 · 2002년 준공
03.29
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2002년 준공
03.28
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
3층 · 2000년 준공
03.26
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2012년 준공
월세 ▲ +33만
03.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
03.25
죽전누리에뜰 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
12층 · 2006년 준공
03.25
죽전누리에뜰 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 16만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.71 26.38 0.0321 0.0205
03.26 69.63 17.92 0.0490 0.0092
03.27 44.92 19.71 0.0466 0.0188
03.28 66.38 29.83 0.0398 0.0270
03.29 78.92 36.83 0.0360 0.0346
03.30 70.00 35.10 0.0354 0.0384
03.31 115.17 58.71 0.0450 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.87 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

보정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,638만 · 전세 중간가 4억 2,603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 8,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm