경기도 용인시 기흥구

중동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 현재 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 982만
최저 3억 8,800만 최고 7억 5,000만
전세가율 68.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 16건

매매 가격

5억 982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,800만 7억 5,000만
5억 982만
매매가 밴드 3억 8,800만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,857만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
백현마을동일하이빌 115.05㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 4,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
03.31
성산마을서해그랑블 130.425㎡
5억 7,500만
14층 · 2006년 준공
03.31
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
5억 7,500만 ▼ -2,500만
22층 · 2013년 준공
03.30
어은목마을경남아너스빌아파트 75.08㎡
4억 1,000만
3층 · 2006년 준공
03.30
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
5억 1,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
69건 54%
갱신 계약 전체 128건 중
29건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 77건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 9,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2006년 준공
03.31
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
갱신
전세 4억 6,000만
9층 · 2006년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -1억 1,000만
03.31
하우스디동백카바나 68.4033㎡
신규
전세 1억 5,700만
13층 · 2019년 준공
03.31
초당마을현진에버빌 126.169㎡
전세 3억 3,000만
5층 · 2006년 준공
03.31
신동백서해그랑블2차 84.86㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
초당마을현진에버빌 101.611㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
03.29
초당마을주공아파트 39.48㎡
보증 1,833만 / 월 17만
13층 · 2006년 준공
03.29
서희삼정 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
03.29
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 2013년 준공
03.29
초당마을주공아파트 46.96㎡
보증 2,160만 / 월 21만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.64
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.63 25.92 0.0333 0.0155
03.26 69.96 21.46 0.0443 0.0110
03.27 41.21 19.29 0.0384 0.0197
03.28 70.83 35.25 0.0347 0.0273
03.29 78.54 40.21 0.0352 0.0306
03.30 64.88 31.92 0.0365 0.0328
03.31 110.50 58.64 0.0395 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.76 / 68.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 982만 · 전세 중간가 3억 2,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 982만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm