경기도 용인시 기흥구

보라동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 현재 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 +178%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,264만
최저 3억 3,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +178%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,264만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 5억 5,000만
4억 1,264만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,633만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신창미션힐 84.9715㎡
3억 7,500만
11층 · 2002년 준공
03.30
기흥삼정선비마을 59.927㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
16층 · 1998년 준공
03.29
현대모닝사이드 159.6113㎡
4억 3,300만 ▼ -2,200만
16층 · 2004년 준공
03.28
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
5억 ▲ +4,000만
29층 · 2019년 준공
03.28
용인보라효성해링턴플레이스 84.7817㎡
5억 4,800만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
48건 60%
갱신 계약 전체 80건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 52건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한보라더힐 75.93㎡
갱신
전세 2억 5,000만
14층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
03.30
쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡
전세 3억 3,000만
1층 · 2002년 준공
03.30
기흥삼정선비마을 84.856㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
03.29
한보라에듀포레 84.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2006년 준공
03.29
삼성래미안 59.702㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한보라마을휴먼시아4단지 36.91㎡
보증 2,983만 / 월 7만
19층 · 2006년 준공
03.29
한보라마을휴먼시아4단지 36.91㎡
보증 1,283만 / 월 15만
19층 · 2006년 준공
03.25
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
27층 · 2019년 준공
03.22
한보라더힐 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2008년 준공
03.20
현대모닝사이드 116.976㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.17 24.83 0.0264 0.0236
03.26 75.75 19.67 0.0343 0.0193
03.27 52.29 19.88 0.0301 0.0302
03.28 73.75 31.71 0.0252 0.0362
03.29 89.27 38.95 0.0218 0.0426
03.30 78.83 33.33 0.0285 0.0460
03.31 127.04 60.50 0.0334 0.0506
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.46 / 64.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0363 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

보라동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,264만 · 전세 중간가 2억 7,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +178%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,264만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm