경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 현재 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,141만
최저 3억 5,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 60.3%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 6건

매매 가격

5억 6,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 7억 2,500만
5억 6,141만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 535만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
6억 9,000만
10층 · 2009년 준공
03.25
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
4억 8,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2019년 준공
03.25
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.24
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 47건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
114건 47%
갱신 계약 전체 245건 중
47건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 113건 (46%) 월세·반전세 132건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 1억 5,000만
갱신
18만원
보증금 6,192만

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 47건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
영통빌리지 84.68㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1999년 준공
03.30
두진 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1996년 준공
03.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2010년 준공
03.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
03.29
광교호수아델리움 84.968㎡
신규
전세 3억 2,500만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
6층 · 2023년 준공
03.31
휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡
보증 2,336만 / 월 14만
3층 · 2009년 준공
03.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
22층 · 2023년 준공
03.31
광교풍경채어바니티 103.7719㎡
신규
보증 6억 8,600만 / 월 68만
5층 · 2023년 준공
03.30
영덕신일1 84.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.17 24.83 0.0264 0.0236
03.26 75.75 19.67 0.0343 0.0193
03.27 52.29 19.88 0.0301 0.0302
03.28 73.75 31.71 0.0252 0.0362
03.29 89.27 38.95 0.0218 0.0426
03.30 78.83 33.33 0.0285 0.0460
03.31 127.04 60.50 0.0334 0.0506
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.46 / 64.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0363 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

영덕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,141만 · 전세 중간가 3억 535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 47건 중 7건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm