경기도 용인시 기흥구 하갈동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3억 5,500만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 5,500만입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

하갈동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	7억 8,638만 (1위)	57.4%	23건
구갈동	6억 3,860만 (2위)	59.8%	42건
마북동	6억 2,788만 (3위)	53.2%	15건
언남동	5억 8,930만 (4위)	60.5%	7건
영덕동	5억 6,141만 (5위)	60.3%	30건
중동	5억 982만 (6위)	68.8%	35건
서천동	4억 9,086만 (7위)	60.0%	19건
신갈동	4억 3,655만 (8위)	62.7%	35건
청덕동	4억 3,167만 (9위)	64.5%	3건
공세동	4억 3,100만 (10위)	64.0%	5건
동백동	4억 2,779만 (11위)	67.8%	19건
보라동	4억 1,264만 (12위)	68.1%	25건
상하동	3억 7,556만 (13위)	67.5%	17건
상갈동	3억 7,517만 (14위)	67.3%	15건
하갈동 현재	3억 5,500만 (15위)	66.2%	3건
지곡동	3억 1,600만 (16위)	71.5%	6건
고매동	2억 9,000만 (17위)	-	1건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 5,500만

최저 3억 4,500만 최고 4억 1,900만

전세가율 66.2%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3억 5,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,500만 4억 1,900만

3억 5,500만

매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 4억 1,900만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,250만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

4건 44%

갱신 계약 전체 9건 중

2건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.22

청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡

전세 2억 6,000만

19층 · 2009년 준공

03.11

청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

16층 · 2009년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +3,000만

03.04

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

전세 2억 3,500만

7층 · 2009년 준공

03.01

청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡

전세 2억 5,000만

4층 · 2009년 준공

03.01

청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

4층 · 2009년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.25

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

보증 3,000만 / 월 110만

10층 · 2009년 준공

03.21

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

보증 500만 / 월 110만

3층 · 2009년 준공

03.17

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

20층 · 2009년 준공

03.13

청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.74℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

0.92℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 16.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.08	23.88	0.0320	0.0174
03.26	68.58	18.96	0.0408	0.0108
03.27	43.96	18.00	0.0423	0.0172
03.28	54.09	19.22	0.0359	0.0267
03.29	71.79	31.04	0.0343	0.0332
03.30	74.75	36.33	0.0388	0.0392
03.31	101.58	48.54	0.0393	0.0456

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 49.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0285 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하갈동	3억 5,500만	9일	가성비 1위
2위	고매동	2억 9,000만	12일	저가 진입
3위	지곡동	3억 1,600만	12일	진입장벽 낮음
4위	동백동	4억 2,779만	11일
5위	상갈동	3억 7,517만	12일

종합 진단 2023년 03월

하갈동 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하갈동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

하갈동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,500만 · 전세 중간가 2억 5,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하갈동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm

하갈동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하갈동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 5,500만

하갈동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

하갈동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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