경기도 용인시 기흥구

상하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 현재 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,556만
최저 2억 2,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 67.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 5,000만
3억 7,556만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,741만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용(3단지) 84.895㎡
신고가
3억 9,600만 ▲ +7,900만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
03.28
강남마을한라비발디 123.25㎡
5억 3,000만
22층 · 2004년 준공
03.24
쌍용(3단지) 84.895㎡
3억 1,700만 ▼ -300만
14층 · 2002년 준공
03.23
쌍용(3단지) 84.895㎡
거래취소
3억 1,700만
14층 · 2002년 준공
03.21
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
25건 44%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 38건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1998년 준공
03.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2002년 준공
03.29
인정프린스 84.72㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
03.28
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
11층 · 2008년 준공
종전 4억 1,500만 → ▼ -5,500만
03.25
쌍용(3단지) 84.895㎡
전세 2억 5,000만
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
강남마을한라비발디 84.99㎡
보증 1억 2,941만 / 월 18만
21층 · 2004년 준공
03.29
강남마을주공 36.7㎡
보증 1,426만 / 월 17만
15층 · 2004년 준공
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
03.28
대우 84.994㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
03.27
강남마을주공 45.92㎡
보증 1,848만 / 월 23만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.64
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.63 25.92 0.0333 0.0155
03.26 69.96 21.46 0.0443 0.0110
03.27 41.21 19.29 0.0384 0.0197
03.28 70.83 35.25 0.0347 0.0273
03.29 78.54 40.21 0.0352 0.0306
03.30 64.88 31.92 0.0365 0.0328
03.31 110.50 58.64 0.0395 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.76 / 68.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상하동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,556만 · 전세 중간가 2억 5,741만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm