경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 현재 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,860만
최저 4억 1,500만 최고 8억 6,500만
전세가율 59.8%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 39 / 1건

매매 가격

6억 3,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 8억 6,500만
6억 3,860만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +7,200만
38층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
한성1 47.32㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
3층 · 1992년 준공
03.28
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
6억 7,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
03.26
기흥역센트럴푸르지오 84.9454㎡
7억 1,500만
11층 · 2018년 준공
03.25
기흥역더샵 84.981㎡
7억 6,500만 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
77건 63%
갱신 계약 전체 123건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 91건 (74%) 월세·반전세 32건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 9,125만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 26%
반전세32건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
강남마을자연앤(4단지) 118.227㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
03.30
힐스테이트기흥 84.9545㎡
신규
전세 5억 9,000만
26층 · 2018년 준공
03.30
풍림(저층) 47.82㎡
갱신
전세 2억
4층 · 1994년 준공
03.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 4억
44층 · 2018년 준공
03.27
한양수자인 88.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 100만
8층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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03.31
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
03.29
풍림(저층) 47.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
03.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
21층 · 2018년 준공
03.29
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
29층 · 2017년 준공
03.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 110만
33층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.17 24.83 0.0264 0.0236
03.26 75.75 19.67 0.0343 0.0193
03.27 52.29 19.88 0.0301 0.0302
03.28 73.75 31.71 0.0252 0.0362
03.29 89.27 38.95 0.0218 0.0426
03.30 78.83 33.33 0.0285 0.0460
03.31 127.04 60.50 0.0334 0.0506
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.46 / 64.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0363 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구갈동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,860만 · 전세 중간가 3억 3,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm