경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.0억 (1위) 54.7% 19건
마북동 6.2억 (2위) 52.5% 27건
구갈동 현재 5.8억 (3위) 60.8% 34건
서천동 5.4억 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5.2억 (5위) 61.7% 47건
영덕동 5.0억 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4.7억 (7위) - 1건
언남동 4.6억 (8위) 62.7% 16건
동백동 4.4억 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4.4억 (10위) 63.2% 10건
중동 4.3억 (11위) 70.8% 34건
보라동 4.1억 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4.0억 (13위) 67.2% 14건
상하동 4.0억 (14위) 68.2% 24건
공세동 3.9억 (15위) 73.9% 7건
고매동 3.4억 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3.3억 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.8억 최고 8.7억
전세가율 60.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.7억
5.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
7.3억 ▲ +500만
38층 · 2018년 준공
04.29
기흥역더샵 72.406㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,000만
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.29
힐스테이트기흥 84.9545㎡
8.7억 ▲ +2,000만
37층 · 2018년 준공
04.27
한성2 47.83㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +2,500만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
기흥역더샵 84.9685㎡
7.4억 ▼ -7,500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
71건 63%
갱신 계약 전체 112건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 91건 (81%) 월세·반전세 21건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
64만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 19%
반전세21건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
기흥역파크푸르지오 84.923㎡
신규
전세 4.5억
39층 · 2018년 준공
04.29
기흥역더샵 72.9788㎡
전세 4.2억
9층 · 2018년 준공
04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 4.8억
28층 · 2018년 준공
04.29
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
전세 4.7억
25층 · 2018년 준공
04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
전세 4.6억
44층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
04.26
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
04.24
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
04.22
기흥역파크푸르지오 73.476㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
21층 · 2018년 준공
04.21
신성아파트 50.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.33 17.50 0.0315 0.0234
04.25 35.04 14.38 0.0268 0.0255
04.26 34.04 14.65 0.0317 0.0247
04.27 38.25 18.46 0.0308 0.0295
04.28 39.83 16.29 0.0315 0.0304
04.29 27.04 10.25 0.0340 0.0151
04.30 45.17 14.08 0.0488 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 57.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구갈동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm