경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 313만 (1위) 54.7% 19건
마북동 6억 2,305만 (2위) 52.5% 27건
구갈동 현재 5억 8,375만 (3위) 60.8% 34건
서천동 5억 4,219만 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5억 2,150만 (5위) 61.7% 47건
영덕동 5억 236만 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4억 7,300만 (7위) - 1건
언남동 4억 5,700만 (8위) 62.7% 16건
동백동 4억 4,416만 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4억 3,570만 (10위) 63.2% 10건
중동 4억 3,492만 (11위) 70.8% 34건
보라동 4억 1,456만 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4억 163만 (13위) 67.2% 14건
상하동 4억 144만 (14위) 68.2% 24건
공세동 3억 9,000만 (15위) 73.9% 7건
고매동 3억 4,000만 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3억 3,250만 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 77%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 8,375만
최저 3억 8,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 60.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

77% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 2건

매매 가격

5억 8,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 7,000만
5억 8,375만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,800만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
7억 2,500만 ▲ +500만
38층 · 2018년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.04)
04.29
기흥역더샵 72.406㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +2,000만
31층 · 2018년 준공
직전최고 6억 9,500만 (2023.03)
04.29
힐스테이트기흥 84.9545㎡
8억 7,000만 ▲ +2,000만
37층 · 2018년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.04)
04.27
한성2 47.83㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +2,500만
6층 · 1993년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2023.04)
04.27
기흥역더샵 84.9685㎡
7억 3,500만 ▼ -7,500만
5층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 3
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 27건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 71건63%
갱신 계약 27건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (81%) 월세 21건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
64만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 19%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
기흥역파크푸르지오 84.923㎡
신규
전세 4억 5,000만
39층 · 2018년 준공
04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
전세 4억 6,000만
44층 · 2018년 준공
04.29
기흥역더샵 72.9788㎡
전세 4억 2,000만
9층 · 2018년 준공
04.29
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
전세 4억 7,000만
25층 · 2018년 준공
04.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 4억 8,000만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
04.26
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
04.24
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
04.22
기흥역파크푸르지오 73.476㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
21층 · 2018년 준공
04.21
신성아파트 50.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 44만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.33 17.50 0.0315 0.0234
04.25 35.04 14.38 0.0268 0.0255
04.26 34.04 14.65 0.0317 0.0247
04.27 38.25 18.46 0.0308 0.0295
04.28 39.83 16.29 0.0315 0.0304
04.29 27.04 10.25 0.0340 0.0151
04.30 45.17 14.08 0.0488 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 57.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구갈동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 77% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 8,375만 · 전세 중간가 3억 2,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 77% (상승 10건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 8,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm