경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.0억 (1위) 54.7% 19건
마북동 6.2억 (2위) 52.5% 27건
구갈동 5.8억 (3위) 60.8% 34건
서천동 5.4억 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5.2억 (5위) 61.7% 47건
영덕동 5.0억 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4.7억 (7위) - 1건
언남동 4.6억 (8위) 62.7% 16건
동백동 4.4억 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4.4억 (10위) 63.2% 10건
중동 4.3억 (11위) 70.8% 34건
보라동 4.1억 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4.0억 (13위) 67.2% 14건
상하동 4.0억 (14위) 68.2% 24건
공세동 현재 3.9억 (15위) 73.9% 7건
고매동 3.4억 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3.3억 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.6억 최고 6억
전세가율 73.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6억
3.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
호수청구 70.33㎡
3.2억
18층 · 1997년 준공
04.28
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3억 ▼ -2,000만
3층 · 2006년 준공
04.27
대주피오레1단지 130.0979㎡
5.1억 ▼ -9,000만
9층 · 2009년 준공
04.25
대주피오레1단지 130.0979㎡
6억
2층 · 2009년 준공
04.21
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대주피오레1단지 130.0979㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
04.29
대주피오레1단지 130.0979㎡
전세 4억
5층 · 2009년 준공
04.25
대주피오레2단지 120.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
2층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,000만
04.23
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2009년 준공
04.20
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 69만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
한보라휴먼시아(7단지) 46.82㎡
보증 0.2억 / 월 20만
14층 · 2006년 준공
04.24
한보라휴먼시아(7단지) 59.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 31만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -100만
04.24
호수청구 70.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
04.17
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.38 12.75 0.0430 0.0116
04.25 24.50 10.38 0.0421 0.0085
04.26 26.96 13.96 0.0405 0.0102
04.27 33.92 18.70 0.0456 0.0134
04.28 40.71 16.71 0.0502 0.0115
04.29 26.54 13.00 0.0384 0.0074
04.30 43.54 12.96 0.0508 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

공세동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm