경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.0억 (1위) 54.7% 19건
마북동 6.2억 (2위) 52.5% 27건
구갈동 5.8억 (3위) 60.8% 34건
서천동 5.4억 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5.2억 (5위) 61.7% 47건
영덕동 현재 5.0억 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4.7억 (7위) - 1건
언남동 4.6억 (8위) 62.7% 16건
동백동 4.4억 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4.4억 (10위) 63.2% 10건
중동 4.3억 (11위) 70.8% 34건
보라동 4.1억 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4.0억 (13위) 67.2% 14건
상하동 4.0억 (14위) 68.2% 24건
공세동 3.9억 (15위) 73.9% 7건
고매동 3.4억 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3.3억 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 2.7억 최고 7.1억
전세가율 66.3%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.1억
5.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
6.6억
9층 · 2010년 준공
04.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
5.2억
1층 · 2010년 준공
04.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5.6억 ▲ +1,300만
16층 · 2019년 준공
04.26
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5.5억 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
04.26
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
5.5억 ▼ -1.1억
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
99건 60%
갱신 계약 전체 165건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 97건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2.5억
갱신
76만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
04.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
04.29
영덕신일2 59.872㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 1998년 준공
04.29
두진 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
17층 · 1996년 준공
종전 1.2억 → ▲ +4,450만
04.29
흥덕우미린 레이크포레 84.97㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
04.29
영통빌리지 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
1층 · 1999년 준공
04.28
휴먼시아흥덕마을4단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 23만
9층 · 2009년 준공
04.27
광교풍경채어바니티 103.7719㎡
신규
보증 6.9억 / 월 68만
33층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.33 17.50 0.0315 0.0234
04.25 35.04 14.38 0.0268 0.0255
04.26 34.04 14.65 0.0317 0.0247
04.27 38.25 18.46 0.0308 0.0295
04.28 39.83 16.29 0.0315 0.0304
04.29 27.04 10.25 0.0340 0.0151
04.30 45.17 14.08 0.0488 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 57.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm