경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 313만 (1위) 54.7% 19건
마북동 6억 2,305만 (2위) 52.5% 27건
구갈동 5억 8,375만 (3위) 60.8% 34건
서천동 5억 4,219만 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5억 2,150만 (5위) 61.7% 47건
영덕동 현재 5억 236만 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4억 7,300만 (7위) - 1건
언남동 4억 5,700만 (8위) 62.7% 16건
동백동 4억 4,416만 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4억 3,570만 (10위) 63.2% 10건
중동 4억 3,492만 (11위) 70.8% 34건
보라동 4억 1,456만 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4억 163만 (13위) 67.2% 14건
상하동 4억 144만 (14위) 68.2% 24건
공세동 3억 9,000만 (15위) 73.9% 7건
고매동 3억 4,000만 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3억 3,250만 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 +7%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 236만
최저 2억 7,000만 최고 7억 900만
전세가율 66.3%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 1건

매매 가격

5억 236만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 900만
5억 236만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,917만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
6억 5,500만
9층 · 2010년 준공
04.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
5억 2,000만
1층 · 2010년 준공
04.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 5,800만 ▲ +1,300만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.04)
04.26
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 4,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 5,500만 (2023.04)
04.26
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
5억 5,000만 ▼ -1억 500만
20층 · 2010년 준공
직전 6억 5,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 29건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 99건60%
갱신 계약 29건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (59%) 월세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2억 5,000만
갱신
76만원
보증금 6,272만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 41%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
흥덕우미린 레이크포레 84.97㎡
신규
전세 3억 3,500만
6층 · 2009년 준공
04.29
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억
04.29
영덕신일2 59.872㎡
신규
전세 1억 9,500만
9층 · 1998년 준공
04.29
두진 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
17층 · 1996년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +4,450만
04.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
04.29
영통빌리지 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
1층 · 1999년 준공
04.28
휴먼시아흥덕마을4단지 46.9㎡
보증 3,408만 / 월 23만
9층 · 2009년 준공
04.27
광교풍경채어바니티 103.7719㎡
신규
보증 6억 8,600만 / 월 68만
33층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.33 17.50 0.0315 0.0234
04.25 35.04 14.38 0.0268 0.0255
04.26 34.04 14.65 0.0317 0.0247
04.27 38.25 18.46 0.0308 0.0295
04.28 39.83 16.29 0.0315 0.0304
04.29 27.04 10.25 0.0340 0.0151
04.30 45.17 14.08 0.0488 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 57.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 5억 236만 · 전세 중간가 3억 2,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 236만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm