경기도 용인시 기흥구 마북동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 24건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.0억 (1위)	54.7%	19건
마북동 현재	6.2억 (2위)	52.5%	27건
구갈동	5.8억 (3위)	60.8%	34건
서천동	5.4억 (4위)	63.2%	20건
신갈동	5.2억 (5위)	61.7%	47건
영덕동	5.0억 (6위)	66.3%	32건
하갈동	4.7억 (7위)	-	1건
언남동	4.6억 (8위)	62.7%	16건
동백동	4.4억 (9위)	67.5%	17건
청덕동	4.4억 (10위)	63.2%	10건
중동	4.3억 (11위)	70.8%	34건
보라동	4.1억 (12위)	66.9%	22건
상갈동	4.0억 (13위)	67.2%	14건
상하동	4.0억 (14위)	68.2%	24건
공세동	3.9억 (15위)	73.9%	7건
고매동	3.4억 (16위)	63.2%	1건
지곡동	3.3억 (17위)	70.7%	6건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건

전월 대비 +80%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.2억

최저 3.6억 최고 9.7억

전세가율 52.5%

매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 5건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.6억 9.7억

6.2억

매매가 밴드 3.6억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 24건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

55건 58%

갱신 계약 전체 95건 중

24건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 68건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

98만원

보증금 0.4억

갱신

68만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

4.2%

갱신 24건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건

전체의 28%

반전세25건

순월세2건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

4층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +2,000만

04.29

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 2000년 준공

04.28

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

갱신

전세 2.8억

3층 · 1996년 준공

종전 3.2억 → ▼ -4,000만

04.28

삼거마을삼성래미안1 164.993㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

13층 · 2002년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

04.28

연원마을엘지 84.9184㎡

갱신

전세 2.9억

14층 · 1999년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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04.29

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

3층 · 2000년 준공

04.27

구성우림필유 84.32㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

17층 · 1998년 준공

04.27

교동마을마북이편한세상 84.5696㎡

갱신

보증 2억 / 월 80만

8층 · 2009년 준공

월세 ▼ -15만

04.26

교동마을현대홈타운 124.0146㎡

갱신

보증 2억 / 월 60만

12층 · 2003년 준공

월세 ▼ -30만

04.25

교동마을신창무궁화타운 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.24

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

신규

월 95만

3층 · 1996년 준공

04.24

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

월 95만

3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.26℃

평균 최고기온

18.53℃

평균 최저기온

6.30℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-0.10℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.46	14.88	0.0400	0.0140
04.25	33.17	14.54	0.0350	0.0165
04.26	30.17	15.58	0.0411	0.0111
04.27	36.88	19.46	0.0403	0.0188
04.28	37.58	17.21	0.0415	0.0214
04.29	25.29	10.29	0.0358	0.0113
04.30	39.71	13.17	0.0550	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 65.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상갈동	4.0억	3일	가성비 1위
2위	보라동	4.1억	3일	저가 진입
3위	청덕동	4.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	동백동	4.4억	3일
5위	언남동	4.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

마북동 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마북동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

마북동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마북동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm

마북동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

마북동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.2억

마북동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

마북동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

마북동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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