경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.0억 (1위) 54.7% 19건
마북동 6.2억 (2위) 52.5% 27건
구갈동 5.8억 (3위) 60.8% 34건
서천동 5.4억 (4위) 63.2% 20건
신갈동 5.2억 (5위) 61.7% 47건
영덕동 5.0억 (6위) 66.3% 32건
하갈동 4.7억 (7위) - 1건
언남동 4.6억 (8위) 62.7% 16건
동백동 4.4억 (9위) 67.5% 17건
청덕동 4.4억 (10위) 63.2% 10건
중동 4.3억 (11위) 70.8% 34건
보라동 4.1억 (12위) 66.9% 22건
상갈동 4.0억 (13위) 67.2% 14건
상하동 4.0억 (14위) 68.2% 24건
공세동 3.9억 (15위) 73.9% 7건
고매동 3.4억 (16위) 63.2% 1건
지곡동 3.3억 (17위) 70.7% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 6.7억 최고 11.2억
전세가율 54.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 3건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 11.2억
8.0억
매매가 밴드 6.7억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
6.7억 ▼ -4,800만
2층 · 2004년 준공
04.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
8억
17층 · 2006년 준공
04.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.2억 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공
04.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.5억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
04.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.1억 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
56건 61%
갱신 계약 전체 92건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 66건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 22건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
갱신
전세 6억
12층 · 2004년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
04.29
연원마을금호베스트빌 101.76㎡
갱신
전세 3.8억
4층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
04.29
연원마을삼성명가타운 59.601㎡
전세 3억
7층 · 2002년 준공
04.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
04.29
연원마을삼성명가타운 59.601㎡
신규
전세 3억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
04.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 2.2억 / 월 20만
7층 · 2005년 준공
04.27
죽전자이2차 94.59㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 2005년 준공
04.26
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2015년 준공
04.24
죽현마을동원로얄듀크 125.5037㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.46 14.88 0.0400 0.0140
04.25 33.17 14.54 0.0350 0.0165
04.26 30.17 15.58 0.0411 0.0111
04.27 36.88 19.46 0.0403 0.0188
04.28 37.58 17.21 0.0415 0.0214
04.29 25.29 10.29 0.0358 0.0113
04.30 39.71 13.17 0.0550 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

보정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm