경기도 용인시 기흥구

지곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 8,638만 (1위) 57.4% 23건
구갈동 6억 3,860만 (2위) 59.8% 42건
마북동 6억 2,788만 (3위) 53.2% 15건
언남동 5억 8,930만 (4위) 60.5% 7건
영덕동 5억 6,141만 (5위) 60.3% 30건
중동 5억 982만 (6위) 68.8% 35건
서천동 4억 9,086만 (7위) 60.0% 19건
신갈동 4억 3,655만 (8위) 62.7% 35건
청덕동 4억 3,167만 (9위) 64.5% 3건
공세동 4억 3,100만 (10위) 64.0% 5건
동백동 4억 2,779만 (11위) 67.8% 19건
보라동 4억 1,264만 (12위) 68.1% 25건
상하동 3억 7,556만 (13위) 67.5% 17건
상갈동 3억 7,517만 (14위) 67.3% 15건
하갈동 3억 5,500만 (15위) 66.2% 3건
지곡동 현재 3억 1,600만 (16위) 71.5% 6건
고매동 2억 9,000만 (17위) - 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,600만
최저 3억 최고 3억 7,200만
전세가율 71.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

3억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 7,200만
3억 1,600만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
써니밸리II 84.9852㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
5층 · 2004년 준공
03.25
써니밸리II 114.8634㎡
신고가
3억 7,200만 ▲ +4,700만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
03.18
써니밸리II 84.9852㎡
3억 500만 ▼ -2,500만
14층 · 2004년 준공
03.15
써니밸리II 84.9852㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +800만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.14
써니밸리II 84.9852㎡
신고가
3억 2,200만 ▲ +2,200만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 300만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 2,850만
19층 · 2004년 준공
03.24
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2004년 준공
03.23
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2004년 준공
03.08
써니밸리II 84.9852㎡
전세 2억 2,000만
7층 · 2004년 준공
03.08
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.13
써니밸리II 114.8634㎡
신규
보증 300만 / 월 75만
20층 · 2004년 준공
03.11
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +550만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.71 23.58 0.0333 0.0148
03.26 65.21 18.79 0.0408 0.0111
03.27 39.83 17.29 0.0431 0.0162
03.28 60.63 24.71 0.0464 0.0171
03.29 81.50 38.71 0.0438 0.0223
03.30 63.42 31.83 0.0498 0.0230
03.31 103.25 55.50 0.0548 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

지곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,600만 · 전세 중간가 2억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm