경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.3억 (1위) 56.7% 15건
마북동 6.4억 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5.8억 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5.6억 (4위) 64.1% 31건
서천동 현재 5.4억 (5위) 62.5% 17건
언남동 4.7억 (6위) 64.0% 6건
중동 4.5억 (7위) 73.2% 27건
공세동 4.4억 (8위) 57.2% 3건
보라동 4.4억 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4.4억 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4.3억 (11위) 67.1% 2건
동백동 4.2억 (12위) 71.4% 11건
상하동 3.9억 (13위) 71.1% 13건
고매동 3.8억 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3.1억 (15위) 67.7% 6건
상갈동 3.0억 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.9억 최고 7.7억
전세가율 62.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 7.7억
5.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
현대홈타운 115.976㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
20층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
5.3억 ▼ -500만
16층 · 2017년 준공
02.22
힐스테이트서천 84.9986㎡
6.1억
15층 · 2016년 준공
02.22
현대홈타운 115.976㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.21
센트럴파크원 84.9㎡
4.5억 ▼ -1억
15층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
23건 51%
갱신 계약 전체 45건 중
16건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 34건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2012년 준공
02.27
현대홈타운 84.257㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공
02.24
힐스테이트서천 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2016년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만
02.20
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신
전세 4.2억
16층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▼ -2,200만
02.18
SK 84.464㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서천마을휴먼시아 46.9㎡
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2011년 준공
02.27
서천마을휴먼시아 39.46㎡
보증 0.3억 / 월 19만
2층 · 2011년 준공
02.22
서천마을휴먼시아 46.9㎡
보증 0.5억 / 월 20만
15층 · 2011년 준공
02.21
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
02.18
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 100만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm