경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 3,000만 (1위) 56.7% 15건
마북동 6억 3,786만 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5억 8,379만 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5억 5,855만 (4위) 64.1% 31건
서천동 5억 3,879만 (5위) 62.5% 17건
언남동 현재 4억 6,863만 (6위) 64.0% 6건
중동 4억 5,023만 (7위) 73.2% 27건
공세동 4억 4,167만 (8위) 57.2% 3건
보라동 4억 3,988만 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4억 3,895만 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4억 3,150만 (11위) 67.1% 2건
동백동 4억 2,406만 (12위) 71.4% 11건
상하동 3억 8,519만 (13위) 71.1% 13건
고매동 3억 8,000만 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3억 750만 (15위) 67.7% 6건
상갈동 2억 9,875만 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 6,863만
최저 2억 3,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 64.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

4억 6,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 5억 9,500만
4억 6,863만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,610만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유원휴하임 41.457㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +7,200만
4층 · 2013년 준공
직전최고 1억 6,300만 (2023.01)
02.27
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
5억 9,500만
11층 · 2002년 준공
02.27
스파팰리스리가 84.97㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +4,100만
5층 · 2013년 준공
직전최고 5억 2,400만 (2023.02)
02.21
스파팰리스리가 84.97㎡
5억 2,400만
16층 · 2013년 준공
02.08
하마비마을동부 84.99㎡
5억
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

언남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 17건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 26건52%
갱신 계약 17건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (54%) 월세 23건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

23건
전체의 46%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하마비마을동부 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1998년 준공
02.28
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2005년 준공
02.27
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,715만
8층 · 2002년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,415만
02.23
유원휴하임 41.457㎡
전세 1억 8,000만
6층 · 2013년 준공
02.23
유원휴하임 41.457㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 95만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +50만
02.18
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 70만
18층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만
02.17
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
17층 · 2005년 준공
02.17
힐스테이트구성 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.83 30.38 0.0178 0.0418
02.23 44.95 27.18 0.0191 0.0348
02.24 52.29 29.50 0.0210 0.0337
02.25 37.92 18.67 0.0266 0.0210
02.26 38.79 20.25 0.0255 0.0227
02.27 54.38 34.71 0.0223 0.0385
02.28 47.96 32.67 0.0253 0.0353
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.54 / 67.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

언남동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 4억 6,863만 · 전세 중간가 2억 4,610만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 6,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm