경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 3,000만 (1위) 56.7% 15건
마북동 6억 3,786만 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5억 8,379만 (3위) 56.1% 38건
영덕동 현재 5억 5,855만 (4위) 64.1% 31건
서천동 5억 3,879만 (5위) 62.5% 17건
언남동 4억 6,863만 (6위) 64.0% 6건
중동 4억 5,023만 (7위) 73.2% 27건
공세동 4억 4,167만 (8위) 57.2% 3건
보라동 4억 3,988만 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4억 3,895만 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4억 3,150만 (11위) 67.1% 2건
동백동 4억 2,406만 (12위) 71.4% 11건
상하동 3억 8,519만 (13위) 71.1% 13건
고매동 3억 8,000만 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3억 750만 (15위) 67.7% 6건
상갈동 2억 9,875만 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 5,855만
최저 2억 9,000만 최고 8억
전세가율 64.1%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 4건

매매 가격

5억 5,855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 8억
5억 5,855만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,912만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
신고가
4억 9,800만 ▲ +3,600만
20층 · 2019년 준공
직전 4억 6,200만 (2023.02)
직전최고 4억 9,000만 (2023.02)
02.28
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 3,000만 ▲ +2,500만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 500만 (2023.02)
02.28
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
5억 8,500만
7층 · 2009년 준공
02.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 500만 ▼ -4,000만
2층 · 2019년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.02)
02.26
두진 84.99㎡
거래취소 재건축연한
3억 5,000만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 36건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 73건55%
갱신 계약 36건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (61%) 월세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
68만원
보증금 1억 7,500만
갱신
34만원
보증금 5,588만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 39%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2010년 준공
02.28
영통빌리지 59.57㎡
갱신
전세 3억 3,300만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +300만
02.27
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
2층 · 2009년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +3,050만
02.27
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
전세 3억
5층 · 2009년 준공
02.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,500만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대명레이크빌 68.27㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
02.28
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
37층 · 2023년 준공
02.28
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
17층 · 2023년 준공
02.27
광교풍경채어바니티 103.7719㎡
신규
보증 6억 8,600만 / 월 68만
14층 · 2023년 준공
02.27
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.92 32.08 0.0123 0.0463
02.23 47.82 28.86 0.0149 0.0418
02.24 53.83 31.08 0.0173 0.0391
02.25 41.54 18.63 0.0215 0.0285
02.26 40.63 22.54 0.0181 0.0316
02.27 58.17 36.17 0.0159 0.0468
02.28 49.46 30.13 0.0193 0.0427
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.74 / 70.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 5억 5,855만 · 전세 중간가 3억 2,912만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0404 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 5,855만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm