경기도 용인시 기흥구

상갈동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.3억 (1위) 56.7% 15건
마북동 6.4억 (2위) 57.2% 7건
구갈동 5.8억 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5.6억 (4위) 64.1% 31건
서천동 5.4억 (5위) 62.5% 17건
언남동 4.7억 (6위) 64.0% 6건
중동 4.5억 (7위) 73.2% 27건
공세동 4.4억 (8위) 57.2% 3건
보라동 4.4억 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4.4억 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4.3억 (11위) 67.1% 2건
동백동 4.2억 (12위) 71.4% 11건
상하동 3.9억 (13위) 71.1% 13건
고매동 3.8억 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3.1억 (15위) 67.7% 6건
상갈동 현재 3.0억 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 2.6억 최고 4.4억
전세가율 60.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
금화마을주공3단지 49.85㎡
2.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2001년 준공
02.16
금화마을주공3단지 59.97㎡
4.1억 ▼ -3,000만
3층 · 2001년 준공
02.16
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
신고가
2.6억 ▲ +600만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.14
금화마을주공3단지 59.97㎡
신고가
4.4억 ▲ +9,100만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
02.09
금화마을주공3단지 49.85㎡
3.2억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
26건 49%
갱신 계약 전체 53건 중
21건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 36건 (68%) 월세·반전세 17건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
금화대우현대1단지 84.951㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2001년 준공
02.24
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2001년 준공
02.24
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
전세 1.6억
5층 · 2001년 준공
02.24
금화마을5단지주공그린빌 84.34㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2001년 준공
02.24
금화대우현대1단지 119.708㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2001년 준공
종전 3.6억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +47만
02.20
금화마을5단지주공그린빌 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
02.18
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
02.16
금화마을5단지주공그린빌 84.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
8층 · 2001년 준공
02.15
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.92 32.08 0.0123 0.0463
02.23 47.82 28.86 0.0149 0.0418
02.24 53.83 31.08 0.0173 0.0391
02.25 41.54 18.63 0.0215 0.0285
02.26 40.63 22.54 0.0181 0.0316
02.27 58.17 36.17 0.0159 0.0468
02.28 49.46 30.13 0.0193 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.74 / 70.82 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0404 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상갈동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0404 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm