경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.3억 (1위) 56.7% 15건
마북동 6.4억 (2위) 57.2% 7건
구갈동 현재 5.8억 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5.6억 (4위) 64.1% 31건
서천동 5.4억 (5위) 62.5% 17건
언남동 4.7억 (6위) 64.0% 6건
중동 4.5억 (7위) 73.2% 27건
공세동 4.4억 (8위) 57.2% 3건
보라동 4.4억 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4.4억 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4.3억 (11위) 67.1% 2건
동백동 4.2억 (12위) 71.4% 11건
상하동 3.9억 (13위) 71.1% 13건
고매동 3.8억 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3.1억 (15위) 67.7% 6건
상갈동 3.0억 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +81%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.4억 최고 9.2억
전세가율 56.1%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 31 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.2억
5.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남마을자연앤(6단지) 84.685㎡
4.2억
18층 · 2004년 준공
02.27
강남마을주공 59.06㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,400만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
02.25
한양수자인 88.85㎡
재건축연한
5.3억
2층 · 1993년 준공
02.24
강남마을주공 59.06㎡
3.4억
6층 · 2004년 준공
02.24
힐스테이트기흥 84.9519㎡
8.1억 ▼ -1.2억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
95건 64%
갱신 계약 전체 148건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 109건 (74%) 월세·반전세 39건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 26%
반전세38건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트기흥 84.9545㎡
신규
전세 4.8억
35층 · 2018년 준공
02.28
한성2 47.5㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
02.28
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
신규
전세 6.2억
7층 · 2018년 준공
02.27
동부 62.17㎡
전세 2.6억
2층 · 1992년 준공
02.27
한성1 47.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
1층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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02.28
기흥역더샵 72.5008㎡
보증 3억 / 월 50만
44층 · 2018년 준공
02.28
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
44층 · 2018년 준공
02.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
02.26
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 91만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -6만
02.26
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.01
한성2 47.83㎡
신규
월 80만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.92 32.08 0.0123 0.0463
02.23 47.82 28.86 0.0149 0.0418
02.24 53.83 31.08 0.0173 0.0391
02.25 41.54 18.63 0.0215 0.0285
02.26 40.63 22.54 0.0181 0.0316
02.27 58.17 36.17 0.0159 0.0468
02.28 49.46 30.13 0.0193 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.74 / 70.82 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0404 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구갈동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0404 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm