경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 3,000만 (1위) 56.7% 15건
마북동 6억 3,786만 (2위) 57.2% 7건
구갈동 현재 5억 8,379만 (3위) 56.1% 38건
영덕동 5억 5,855만 (4위) 64.1% 31건
서천동 5억 3,879만 (5위) 62.5% 17건
언남동 4억 6,863만 (6위) 64.0% 6건
중동 4억 5,023만 (7위) 73.2% 27건
공세동 4억 4,167만 (8위) 57.2% 3건
보라동 4억 3,988만 (9위) 70.0% 9건
신갈동 4억 3,895만 (10위) 63.9% 40건
청덕동 4억 3,150만 (11위) 67.1% 2건
동백동 4억 2,406만 (12위) 71.4% 11건
상하동 3억 8,519만 (13위) 71.1% 13건
고매동 3억 8,000만 (14위) 64.9% 5건
지곡동 3억 750만 (15위) 67.7% 6건
상갈동 2억 9,875만 (16위) 60.2% 7건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +81%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 8,379만
최저 3억 3,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 56.1%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 31 / 3건

매매 가격

5억 8,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 9억 2,000만
5억 8,379만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,323만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남마을자연앤(6단지) 84.685㎡
4억 2,000만
18층 · 2004년 준공
02.27
강남마을주공 59.06㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +4,400만
3층 · 2004년 준공
직전최고 3억 3,500만 (2023.02)
02.25
한양수자인 88.85㎡
재건축연한
5억 3,000만
2층 · 1993년 준공
02.24
강남마을주공 59.06㎡
3억 3,500만
6층 · 2004년 준공
02.24
힐스테이트기흥 84.9519㎡
8억 500만 ▼ -1억 1,500만
18층 · 2018년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 37건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 95건64%
갱신 계약 37건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (74%) 월세 39건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 4,325만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 26%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2018년 준공
02.28
한성2 47.5㎡
갱신
전세 1억 9,000만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +500만
02.28
힐스테이트기흥 84.9545㎡
신규
전세 4억 8,000만
35층 · 2018년 준공
02.27
동부 62.17㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 1992년 준공
02.27
한성1 47.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,750만
1층 · 1992년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +3,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
기흥역더샵 72.5008㎡
보증 3억 / 월 50만
44층 · 2018년 준공
02.28
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
44층 · 2018년 준공
02.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
02.26
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 91만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -6만
02.26
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.92 32.08 0.0123 0.0463
02.23 47.82 28.86 0.0149 0.0418
02.24 53.83 31.08 0.0173 0.0391
02.25 41.54 18.63 0.0215 0.0285
02.26 40.63 22.54 0.0181 0.0316
02.27 58.17 36.17 0.0159 0.0468
02.28 49.46 30.13 0.0193 0.0427
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.74 / 70.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구갈동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 5억 8,379만 · 전세 중간가 3억 1,323만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0404 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 8,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm