경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 309건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.9억 ↓-5.3%	57%	131만원	12일
매매 중간가 7.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.87㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	구갈동	6.4억 ↑+9.4%	60%	94만원	12일
매매 중간가 6.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.46㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	마북동	6.3억 ↓-1.6%	53%	97만원	12일
매매 중간가 6.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.87㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	언남동	5.9억 ↑+25.8%	61%	101만원	11일
매매 중간가 5.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	영덕동	5.6억 ↑+0.5%	60%	78만원	12일
매매 중간가 5.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.46㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	중동	5.1억 ↑+13.2%	69%	92만원	15일
매매 중간가 5.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.76㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	서천동	4.9억 ↓-8.9%	60%	88만원	9일
매매 중간가 4.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	신갈동	4.4억 ↓-0.6%	63%	78만원	11일
매매 중간가 4.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	청덕동	4.3억 ↑+0.0%	64%	51만원	11일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	공세동	4.3억 ↓-2.4%	64%	87만원	12일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	동백동	4.3억 ↑+0.9%	68%	90만원	11일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	보라동	4.1억 ↓-6.2%	68%	85만원	12일
매매 중간가 4.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.46㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-2.5%	68%	65만원	15일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.76㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	상갈동	3.8억 ↑+25.6%	67%	60만원	12일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.46㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	하갈동	3.6억	66%	105만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↑+2.8%	72%	62만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	고매동	2.9억 ↓-23.7%	-	88만원	12일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	농서동	-	-	14만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6.8억 (1위)	64.2%	362건
기흥구 현재	5.2억 (2위)	63.1%	300건
처인구	2.7억 (3위)	71.1%	89건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 300건

전월 대비 +27%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 2.1억 최고 11.6억

전세가율 63.1%

매매 300건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 300건

상승 60건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 50 / 179 / 71건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 11.6억

5.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 300건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,283건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 309건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 309건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,283건 중

674건 53%

갱신 계약 전체 1,283건 중

309건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,283건

전세 805건 (63%) 월세·반전세 478건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

369건

중형 ~85㎡

673건

대형 85㎡↑

241건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 309건 중 101건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

478건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세478건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

강남마을자연앤(4단지) 118.227㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2004년 준공

종전 5억 → ▼ -1억

03.31

초당마을현진에버빌 126.169㎡

전세 3.3억

5층 · 2006년 준공

03.31

구성역효성해링턴플레이스 74.92㎡

전세 2.3억

3층 · 2016년 준공

03.31

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

전세 2.6억

4층 · 2000년 준공

03.31

한보라더힐 75.93㎡

갱신

전세 2.5억

14층 · 2008년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

6층 · 2023년 준공

03.31

한성1 47.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 1992년 준공

03.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

22층 · 2023년 준공

03.31

광교풍경채어바니티 103.7719㎡

신규

보증 6.9억 / 월 68만

5층 · 2023년 준공

03.31

이안두드림기흥역 23.67㎡

보증 0.5억 / 월 30만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

16.52℃

평균 최저기온

0.88℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.51

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	103.01	24.74	0.0319	0.0180
03.26	69.98	19.47	0.0418	0.0121
03.27	44.14	18.54	0.0403	0.0207
03.28	64.65	28.23	0.0364	0.0275
03.29	80.43	37.64	0.0336	0.0337
03.30	70.55	33.85	0.0377	0.0369
03.31	111.68	57.51	0.0425	0.0421

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.15 / 68.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.7억	19일	가성비 1위
2위	기흥구	5.2억	16일	저가 진입
3위	수지구	6.8억	12일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

기흥구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 309건 중 101건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문