경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 290건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 331건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.0억 ↑+2.1%	55%	120만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	마북동	6.2억 ↓-0.8%	52%	81만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	구갈동	5.8억 ↓-8.6%	61%	94만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	서천동	5.4억 ↑+10.5%	63%	78만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신갈동	5.2억 ↑+19.5%	62%	79만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	영덕동	5.0억 ↓-10.5%	66%	80만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	하갈동	4.7억 ↑+33.2%	-	123만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	언남동	4.6억 ↓-22.5%	63%	68만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	동백동	4.4억 ↑+3.8%	67%	90만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	청덕동	4.4억 ↑+0.9%	63%	67만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	중동	4.3억 ↓-14.7%	71%	89만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	보라동	4.1억 ↑+0.5%	67%	72만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	상갈동	4.0억 ↑+7.1%	67%	87만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	상하동	4.0억 ↑+6.9%	68%	80만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	공세동	3.9억 ↓-9.5%	74%	67만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	고매동	3.4억 ↑+17.2%	63%	-	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	지곡동	3.3억 ↑+5.2%	71%	-	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	농서동	-	-	13만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6.9억 (1위)	63.1%	406건
기흥구 현재	4.9억 (2위)	64.1%	331건
처인구	2.8억 (3위)	71.2%	95건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 331건

전월 대비 +10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.5억 최고 11.2억

전세가율 64.1%

매매 331건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 331건

상승 66건 · 하락 61건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 69 / 206 / 56건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.2억

4.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 331건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,161건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 290건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 290건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,161건 중

650건 56%

갱신 계약 전체 1,161건 중

290건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,161건

전세 783건 (67%) 월세·반전세 378건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

321건

중형 ~85㎡

626건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

70만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 290건 중 84건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세376건

순월세2건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

기흥역파크푸르지오 84.923㎡

신규

전세 4.5억

39층 · 2018년 준공

04.30

백현마을동일하이빌 84.42㎡

갱신·청구권

전세 4억

12층 · 2006년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

04.30

모아미래도2단지아파트 59.735㎡

갱신

전세 2.5억

12층 · 2006년 준공

04.30

금화마을주공3단지 49.85㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

8층 · 2001년 준공

종전 2.9억 → ▼ -7,000만

04.29

연원마을삼성명가타운 59.601㎡

전세 3억

7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

4층 · 2010년 준공

월세 ▲ +35만

04.30

강남마을주공 36.7㎡

보증 0.1억 / 월 17만

2층 · 2004년 준공

04.30

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 105만

26층 · 2019년 준공

월세 ▼ -5만

04.29

초당마을현진에버빌 162.409㎡

신규

보증 2억 / 월 25만

4층 · 2006년 준공

04.29

영통빌리지 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.24

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

신규

월 95만

3층 · 1996년 준공

04.24

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

월 95만

3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.63℃

평균 최고기온

19.19℃

평균 최저기온

6.12℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.17	15.63	0.0381	0.0150
04.25	30.73	14.04	0.0344	0.0158
04.26	28.92	14.78	0.0391	0.0128
04.27	36.74	19.54	0.0385	0.0199
04.28	39.01	17.93	0.0399	0.0208
04.29	26.11	12.05	0.0363	0.0102
04.30	41.36	14.06	0.0522	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 65.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0409 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.8억	7일	가성비 1위
2위	기흥구	4.9억	5일	저가 진입
3위	수지구	6.9억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 04월

기흥구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 290건 중 84건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 331건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문