경기도 용인시

수지구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8억 7,102만 ↑+11.1% 63% 152만원 3일
매매
중간가 8억 7,102만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 4,968만
거래량 118건
월세
평균 월세 152만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
동천동 7억 7,895만 ↓-0.1% 63% 133만원 3일
매매
중간가 7억 7,895만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 939만
거래량 103건
월세
평균 월세 133만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
풍덕천동 7억 750만 ↑+5.6% 55% 90만원 3일
매매
중간가 7억 750만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 8,877만
거래량 232건
월세
평균 월세 90만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
신봉동 6억 7,800만 ↑+0.5% 67% 84만원 3일
매매
중간가 6억 7,800만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 3,822만
거래량 76건
월세
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
상현동 6억 6,424만 ↓-1.2% 66% 102만원 3일
매매
중간가 6억 6,424만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 2,919만
거래량 181건
월세
평균 월세 102만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
죽전동 5억 9,317만 ↑+4.0% 66% 91만원 3일
매매
중간가 5억 9,317만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 741만
거래량 192건
월세
평균 월세 91만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
고기동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6억 8,985만 (1위) 63.1% 406건
기흥구 4억 9,389만 (2위) 64.1% 331건
처인구 2억 7,876만 (3위) 71.2% 95건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 406건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 73건
매매 중간가 6억 8,985만
최저 1억 3,000만 최고 13억
전세가율 63.1%
매매 406건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 406건
상승 100건 · 하락 73건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 101 / 177 / 128건

매매 가격

6억 8,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 13억
6억 8,985만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,851만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11억 2,500만 ▼ -1,500만
34층 · 2019년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.04)
04.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6억 7,800만 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.04)
04.29
e편한세상수지 84.943㎡
신고가
10억 6,500만 ▲ +2,000만
30층 · 2017년 준공
직전최고 10억 4,500만 (2023.03)
04.29
보원 59.721㎡
재건축연한
4억 9,800만 ▼ -200만
6층 · 1994년 준공
직전 5억 (2023.04)
04.29
신정마을주공1 59.39㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2000년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 406건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 100 / 하락 73
    거래 406건 중 직전 거래와 비교 가능 188건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 336건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 336건 중 127건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,223건
신규 계약 737건60%
갱신 계약 336건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 902건 (74%) 월세 321건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
459건
대형 85㎡↑
365건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 336건 중 127건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

321건
전체의 26%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 2015년 준공
04.30
동문그린 59.92㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1998년 준공
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 6억 8,000만
34층 · 2019년 준공
04.30
광교쌍용포레듀엔(2-C) 84.849㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2001년 준공
04.30
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 2억 / 월 92만
5층 · 2004년 준공
04.29
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2020년 준공
04.29
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
13층 · 2002년 준공
04.29
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
04.29
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
보증 3억 / 월 25만
21층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.55 14.32 0.0413 0.0120
04.25 30.34 13.96 0.0360 0.0141
04.26 28.61 14.65 0.0406 0.0113
04.27 34.78 18.90 0.0405 0.0175
04.28 33.92 15.87 0.0426 0.0187
04.29 25.21 9.42 0.0348 0.0098
04.30 38.73 13.03 0.0542 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수지구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 6억 8,985만 · 전세 중간가 4억 3,851만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 336건 중 127건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% (상승 100건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 6억 8,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm