경기도 용인시

수지구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.7억 ↑+11.1% 63% 152만원 3일
매매
중간가 8.7억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
동천동 7.8억 ↓-0.1% 63% 133만원 3일
매매
중간가 7.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.1억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
풍덕천동 7.1억 ↑+5.6% 55% 90만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
신봉동 6.8억 ↑+0.5% 67% 84만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.4억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
상현동 6.6억 ↓-1.2% 66% 102만원 3일
매매
중간가 6.6억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.3억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
죽전동 5.9억 ↑+4.0% 66% 91만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.1억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
고기동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6.9억 (1위) 63.1% 406건
기흥구 4.9억 (2위) 64.1% 331건
처인구 2.8억 (3위) 71.2% 95건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 406건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.3억 최고 13억
전세가율 63.1%
매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 406건
상승 99건 · 하락 73건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 101 / 177 / 128건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13억
6.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11.3억 ▼ -1,500만
34층 · 2019년 준공
04.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6.8억 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
04.29
e편한세상수지 84.943㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,000만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.29
보원 59.721㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -200만
6층 · 1994년 준공
04.29
신정마을주공1 59.39㎡
6.8억 ▼ -1,000만
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 406건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 336건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 336건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,223건 중
737건 60%
갱신 계약 전체 1,223건 중
336건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,223건
전세 902건 (74%) 월세·반전세 321건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
459건
대형 85㎡↑
365건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 336건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

321건
전체의 26%
반전세320건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2015년 준공
04.30
동문그린 59.92㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1998년 준공
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 6.8억
34층 · 2019년 준공
04.30
광교쌍용포레듀엔(2-C) 84.849㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2001년 준공
04.30
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 2억 / 월 92만
5층 · 2004년 준공
04.29
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
04.29
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2020년 준공
04.29
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
13층 · 2002년 준공
04.29
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
보증 3억 / 월 25만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.26
광교더힐 74.47㎡
신규
월 160만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.55 14.32 0.0413 0.0120
04.25 30.34 13.96 0.0360 0.0141
04.26 28.61 14.65 0.0406 0.0113
04.27 34.78 18.90 0.0405 0.0175
04.28 33.92 15.87 0.0426 0.0187
04.29 25.21 9.42 0.0348 0.0098
04.30 38.73 13.03 0.0542 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수지구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 336건 중 127건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm