경기도 용인시

수지구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 7.8억 ↓-9.8% 65% 148만원 12일
매매
중간가 7.8억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
동천동 7.8억 ↓-1.2% 67% 113만원 12일
매매
중간가 7.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
신봉동 6.7억 ↑+4.2% 66% 130만원 12일
매매
중간가 6.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
상현동 6.7억 ↓-4.4% 65% 101만원 12일
매매
중간가 6.7억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.2억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
풍덕천동 6.7억 ↑+6.3% 57% 82만원 12일
매매
중간가 6.7억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.9억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
죽전동 5.7억 ↑+1.3% 67% 75만원 10일
매매
중간가 5.7억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.0억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.07㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
고기동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.87㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6.8억 (1위) 64.2% 362건
기흥구 5.2억 (2위) 63.1% 300건
처인구 2.7억 (3위) 71.1% 89건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 362건
전월 대비 +8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 2.5억 최고 12억
전세가율 64.2%
매매 362건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 362건
상승 85건 · 하락 70건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 90 / 162 / 110건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 12억
6.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6.8억 ▲ +3,000만
14층 · 2004년 준공
03.31
벽산블루밍 84.981㎡
5.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2004년 준공
03.31
현암마을동성2차 84.99㎡
6.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
03.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8.5억 ▲ +2,250만
21층 · 2020년 준공
03.31
엘지빌리지6 164.421㎡
7.5억 ▼ -8,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 362건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 365건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 365건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,298건 중
764건 59%
갱신 계약 전체 1,298건 중
365건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,298건
전세 933건 (72%) 월세·반전세 365건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
450건
중형 ~85㎡
497건
대형 85㎡↑
351건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 365건 중 138건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

365건
전체의 28%
반전세365건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
벽산블루밍 127.47㎡
갱신
전세 3.6억
16층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
03.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 4.1억
19층 · 2007년 준공
03.31
광교자이더클래스 84.988㎡
전세 5.8억
9층 · 2012년 준공
03.31
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1994년 준공
03.31
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
전세 3.8억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
내대지마을건영캐스빌 134.5325㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
18층 · 2004년 준공
03.31
벽산블루밍2단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
3층 · 1997년 준공
03.31
벽산블루밍1단지 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1997년 준공
03.31
엘지빌리지6 164.421㎡
보증 1억 / 월 210만
19층 · 2003년 준공
03.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 3억 / 월 8만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.23 26.63 0.0324 0.0193
03.26 67.94 17.05 0.0483 0.0093
03.27 44.96 19.46 0.0451 0.0189
03.28 66.67 30.46 0.0405 0.0250
03.29 78.23 35.61 0.0392 0.0292
03.30 65.91 32.12 0.0357 0.0351
03.31 108.07 52.94 0.0497 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수지구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 365건 중 138건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 362건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm