경기도 용인시 처인구

삼가동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3.4억 (1위) 73.6% 15건
역북동 3.2억 (2위) 69.6% 39건
고림동 2.7억 (3위) 70.0% 19건
마평동 2.6억 (4위) 77.2% 5건
유방동 2.2억 (5위) 67.0% 4건
김량장동 2.2억 (6위) 71.1% 12건
운학동 1.1억 (7위) - 1건
양지읍 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
남동 - (12위) - -
포곡읍 - (13위) - -
백암면 - (14위) - -
모현읍 - (15위) - -
이동읍 - (16위) - -
원삼면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 7.9억
전세가율 73.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.9억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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04.29
용인행정타운두산위브3단지 84.74㎡
4.2억
11층 · 2013년 준공
04.28
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
3.1억
5층 · 2004년 준공
04.25
풍림 59.81㎡
2.4억 ▲ +3,000만
15층 · 1998년 준공
04.17
용인행정타운두산위브2단지 120.84㎡
5.8억
13층 · 2013년 준공
04.14
용인행정타운두산위브2단지 153.82㎡
7.9억
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
풍림 59.81㎡
전세 2.1억
1층 · 1998년 준공
04.25
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
16층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
04.19
풍림 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
13층 · 1998년 준공
종전 1.4억 → ▲ +725만
04.19
풍림 59.81㎡
전세 1.5억
13층 · 1998년 준공
04.17
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +100만
04.28
진우 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
04.26
용인행정타운두산위브3단지 148.97㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2013년 준공
04.24
풍림 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
04.15
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
18.53℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.21 16.25 0.0354 0.0139
04.25 28.78 16.57 0.0277 0.0158
04.26 25.29 15.92 0.0353 0.0124
04.27 32.46 20.63 0.0353 0.0184
04.28 35.42 18.08 0.0385 0.0171
04.29 23.46 11.63 0.0334 0.0108
04.30 37.08 16.54 0.0505 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 65.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼가동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm