경기도 파주시

금촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.9억 (1위) 57.7% 27건
목동동 4.6억 (2위) 67.9% 65건
야당동 4.6억 (3위) 71.1% 28건
다율동 4.3억 (4위) 68.9% 9건
와동동 4.1억 (5위) 69.9% 26건
조리읍 2.3억 (6위) 76.8% 14건
아동동 2.3억 (7위) 81.2% 14건
파주읍 2.2억 (8위) 69.9% 4건
금촌동 현재 2.1억 (9위) 83.5% 40건
문산읍 2.0억 (10위) 83.2% 18건
검산동 1.9억 (11위) 90.7% 4건
진서면 1.8억 (12위) 76.9% 2건
야동동 1.5억 (13위) 80.0% 4건
법원읍 1.0억 (14위) - 2건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 40건
전월 대비 -30%
상승 비율 24%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 83.5%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

24% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 26 / 11 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
2.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2006년 준공
10.31
금촌주공7단지(1019-0) 84.47㎡
2.8억 ▼ -3,000만
1층 · 2005년 준공
10.31
동문1차아파트101동 84.87㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,100만
1층 · 1993년 준공
10.27
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.2억 ▼ -4,500만
9층 · 2004년 준공
10.27
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
2.2억 ▼ -700만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 45건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
83건 52%
갱신 계약 전체 159건 중
45건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 82건 (52%) 월세·반전세 77건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 45건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
후곡마을6단지주공 59.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
18층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
10.31
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2004년 준공
10.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
전세 1.9억
15층 · 2004년 준공
10.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2004년 준공
10.30
후곡마을6단지주공 51.67㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
보광그랑베르 17.8919㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 2013년 준공
10.31
새꽃마을3단지주공(임대) 36.63㎡
보증 0.1억 / 월 20만
8층 · 2004년 준공
10.30
주공(922-0) 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
10.30
그린 19.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
10.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
1.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.54 24.71 0.0243 0.0270
10.26 52.29 30.25 0.0351 0.0228
10.27 36.08 16.58 0.0272 0.0164
10.28 45.88 23.25 0.0205 0.0179
10.29 40.04 23.75 0.0273 0.0147
10.30 53.50 34.79 0.0274 0.0212
10.31 47.92 26.54 0.0293 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 45건 중 12건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 24% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm