경기도 파주시

문산읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당동리 2.1억 ↓-7.8% 81% 58만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
선유리 2.0억 ↓-6.4% 87% 31만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
문산리 1.8억 ↑+6.9% 81% 70만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
사목리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
마정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
장산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
내포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
이천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
임진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
운천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.9억 (1위) 57.7% 27건
목동동 4.6억 (2위) 67.9% 65건
야당동 4.6억 (3위) 71.1% 28건
다율동 4.3억 (4위) 68.9% 9건
와동동 4.1억 (5위) 69.9% 26건
조리읍 2.3억 (6위) 76.8% 14건
아동동 2.3억 (7위) 81.2% 14건
파주읍 2.2억 (8위) 69.9% 4건
금촌동 2.1억 (9위) 83.5% 40건
문산읍 현재 2.0억 (10위) 83.2% 18건
검산동 1.9억 (11위) 90.7% 4건
진서면 1.8억 (12위) 76.9% 2건
야동동 1.5억 (13위) 80.0% 4건
법원읍 1.0억 (14위) - 2건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 83.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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10.28
파주힐스테이트2차 84.8869㎡
2.6억 ▲ +1,200만
1층 · 2010년 준공
10.26
파주한양수자인리버팰리스아파트 101.811㎡
3.4억
17층 · 2015년 준공
10.26
신원아침도시 84.9661㎡
2.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
10.26
효형 59.828㎡
1.2억 ▼ -2,550만
2층 · 1997년 준공
10.26
진흥소슬마을 84.98㎡
2.4억 ▼ -1,900만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
54건 45%
갱신 계약 전체 120건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 51건 (43%) 월세·반전세 69건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.30
파주힐스테이트2차 125.5109㎡
갱신
전세 2.2억
8층 · 2010년 준공
10.30
파주힐스테이트1차 84.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
10.28
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2020년 준공
10.28
선유주공 40.0㎡
전세 0.7억
3층 · 1991년 준공
10.28
자연앤꿈에그린5단지아파트 84.97㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.97㎡
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2012년 준공
10.31
일신건영휴먼빌 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
10.31
파주힐스테이트2차 149.6304㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2010년 준공
10.31
한진2차 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
10.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 10만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
6.94℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.78 22.70 0.0269 0.0102
10.26 50.96 29.15 0.0317 0.0104
10.27 38.57 16.44 0.0276 0.0053
10.28 46.21 20.77 0.0247 0.0062
10.29 41.65 21.23 0.0298 0.0060
10.30 47.16 26.83 0.0317 0.0082
10.31 48.48 24.98 0.0292 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

문산읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm