경기도 파주시

문산읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당동리 2.9억 77% 50만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
문산리 1.6억 79% 58만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
선유리 1.6억 76% 42만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
사목리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
마정리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
장산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
내포리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
이천리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -4.72℃
한파 12일
임진리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일
운천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 -4.15℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 61.5% 16건
야당동 4.1억 (2위) 72.5% 26건
목동동 4.1억 (3위) 66.4% 40건
와동동 4.1억 (4위) 70.1% 14건
다율동 4.0억 (5위) 65.3% 6건
조리읍 2.9억 (6위) 66.9% 4건
아동동 2.7억 (7위) 60.3% 7건
금촌동 2.4억 (8위) 82.3% 27건
파주읍 2.2억 (9위) 60.6% 9건
검산동 2.2억 (10위) - 3건
문산읍 현재 2.1억 (11위) 77.4% 12건
야동동 1.6억 (12위) 81.9% 2건
법원읍 0.9억 (13위) - 1건
월롱면 - (14위) - -
탄현면 - (15위) - -
광탄면 - (16위) - -
파평면 - (17위) - -
적성면 - (18위) - -
장단면 - (19위) - -
맥금동 - (20위) - -
교하동 - (21위) - -
군내면 - (22위) - -
진동면 - (23위) - -
연다산동 - (24위) - -
금릉동 - (25위) - -
진서면 - (26위) - -
오도동 - (27위) - -
상지석동 - (28위) - -
산남동 - (29위) - -
당하동 - (30위) - -
문발동 - (31위) - -
송촌동 - (32위) - -
하지석동 - (33위) - -
서패동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 77.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
신고가
2.8억 ▲ +500만
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2.5억
8층 · 2020년 준공
01.28
선유주공 40.0㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1991년 준공
01.28
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
2.8억
7층 · 2015년 준공
01.20
청도훼미리맨션 120.0㎡
재건축연한
1.8억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
36건 30%
갱신 계약 전체 122건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 50건 (41%) 월세·반전세 72건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.30
장안8차 84.9714㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 2003년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
01.30
당동주공2단지 59.42㎡
전세 1.7억
5층 · 2002년 준공
01.30
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
5층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
01.30
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
전세 1.9억
5층 · 2015년 준공
01.29
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 35만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +811만 / 월세 ▲ +7만
01.31
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2010년 준공
01.30
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 9만
15층 · 2010년 준공
01.30
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.91㎡
보증 0.3억 / 월 25만
13층 · 2010년 준공
01.30
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
보증 0.2억 / 월 9만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.44℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.44℃
평균 최고기온
1.91℃
평균 최저기온
-10.66℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-21.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.09 10.88 0.0253 0.0078
01.26 37.83 24.79 0.0154 0.0170
01.27 48.42 22.38 0.0261 0.0081
01.28 42.40 14.98 0.0261 0.0076
01.29 52.13 17.11 0.0255 0.0089
01.30 55.84 21.13 0.0261 0.0099
01.31 42.79 19.17 0.0215 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 88.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

문산읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm