경기도 이천시

안흥동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 300만 (1위) 64.5% 1건
마장면 3억 9,200만 (2위) 81.6% 2건
송정동 3억 8,500만 (3위) - 1건
갈산동 3억 1,275만 (4위) 67.8% 4건
증포동 3억 657만 (5위) 85.9% 9건
안흥동 현재 2억 9,000만 (6위) 75.5% 4건
부발읍 2억 1,771만 (7위) 81.2% 15건
관고동 1억 9,833만 (8위) 75.0% 5건
신둔면 1억 6,775만 (9위) 65.1% 5건
대월면 1억 6,438만 (10위) 74.6% 5건
호법면 1억 6,000만 (11위) 90.6% 1건
창전동 1억 4,010만 (12위) 94.9% 6건
백사면 1억 2,250만 (13위) 74.0% 5건
장호원읍 9,650만 (14위) - 2건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,000만
최저 2억 최고 3억 9,800만
전세가율 75.5%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 9,800만
2억 9,000만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 370만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
브라운스톤이천 84.5269㎡
3억 8,000만
13층 · 2014년 준공
01.27
브라운스톤이천 84.5269㎡
3억 9,800만
19층 · 2014년 준공
01.23
브라운스톤이천 84.0514㎡
3억 8,000만
2층 · 2014년 준공
01.17
안흥주공 59.71㎡
2억
6층 · 1997년 준공
01.06
안흥주공 49.77㎡
거래취소
2억 1,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

안흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
11건 42%
갱신 계약 전체 26건 중
12건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
42층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.19
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
31층 · 2018년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +6,000만
01.18
안흥주공 39.69㎡
전세 1억 3,900만
15층 · 1997년 준공
01.15
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
44층 · 2018년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +8,500만
01.15
이천코아루휴티스1단지 84.9901㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
안흥주공 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
01.26
안흥주공 49.77㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
01.25
안흥주공 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1997년 준공
01.25
이천롯데캐슬골드스카이 84.998㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▲ +60만
01.20
안흥주공 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.15℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 12.29 0.0185 0.0209
01.26 33.75 23.96 0.0098 0.0247
01.27 43.22 26.48 0.0163 0.0220
01.28 49.21 15.25 0.0234 0.0169
01.29 52.92 18.50 0.0233 0.0136
01.30 52.71 18.21 0.0235 0.0207
01.31 53.33 26.13 0.0175 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.53 / 105.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안흥동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 3억 370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm