경기도 이천시

백사면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백사면 리 (12개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
모전리 1.6억 70% - 11일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
조읍리 0.9억 78% 55만원 11일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
도립리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
송말리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
신대리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
도지리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
우곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
내촌리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
상용리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
현방리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
백우리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일
경사리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.0억 (1위) 64.5% 1건
마장면 3.9억 (2위) 81.6% 2건
송정동 3.9억 (3위) - 1건
갈산동 3.1억 (4위) 67.8% 4건
증포동 3.1억 (5위) 85.9% 9건
안흥동 2.9억 (6위) 75.5% 4건
부발읍 2.2억 (7위) 81.2% 15건
관고동 2.0억 (8위) 75.0% 5건
신둔면 1.7억 (9위) 65.1% 5건
대월면 1.6억 (10위) 74.6% 5건
호법면 1.6억 (11위) 90.6% 1건
창전동 1.4억 (12위) 94.9% 6건
백사면 현재 1.2억 (13위) 74.0% 5건
장호원읍 1.0억 (14위) - 2건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 2.1억
전세가율 74.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.1억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
한솔 59.325㎡
1.0억
1층 · 2001년 준공
01.27
모전리현대 59.88㎡
1.5억 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공
01.14
모전리현대 84.94㎡
2.1억
10층 · 1997년 준공
01.11
한솔 35.835㎡
0.8억
5층 · 2001년 준공
01.05
모전리현대 59.88㎡
1.6억
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

백사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.29
한솔 49.605㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
11층 · 2001년 준공
01.27
모전리현대 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
01.18
한솔 59.325㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2001년 준공
01.16
모전리현대 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한솔 49.605㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
01.20
한솔 35.835㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
01.03
한솔 59.325㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.15℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 12.29 0.0185 0.0209
01.26 33.75 23.96 0.0098 0.0247
01.27 43.22 26.48 0.0163 0.0220
01.28 49.21 15.25 0.0234 0.0169
01.29 52.92 18.50 0.0233 0.0136
01.30 52.71 18.21 0.0235 0.0207
01.31 53.33 26.13 0.0175 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.53 / 105.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

백사면 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm