경기도 이천시

증포동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.0억 (1위) 64.5% 1건
마장면 3.9억 (2위) 81.6% 2건
송정동 3.9억 (3위) - 1건
갈산동 3.1억 (4위) 67.8% 4건
증포동 현재 3.1억 (5위) 85.9% 9건
안흥동 2.9억 (6위) 75.5% 4건
부발읍 2.2억 (7위) 81.2% 15건
관고동 2.0억 (8위) 75.0% 5건
신둔면 1.7억 (9위) 65.1% 5건
대월면 1.6억 (10위) 74.6% 5건
호법면 1.6억 (11위) 90.6% 1건
창전동 1.4억 (12위) 94.9% 6건
백사면 1.2억 (13위) 74.0% 5건
장호원읍 1.0억 (14위) - 2건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 4.5억
전세가율 85.9%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이천센트럴푸르지오 59.7597㎡
4.0억
17층 · 2016년 준공
01.28
선경1 59.5㎡
2.1억
17층 · 1997년 준공
01.28
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
4.5억
16층 · 2019년 준공
01.28
증포동한솔솔파크 84.83㎡
3.8억
11층 · 2006년 준공
01.20
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.6억
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2010년 준공
01.30
대우2 59.998㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1998년 준공
01.28
선경1 59.5㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 1997년 준공
01.28
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2016년 준공
01.28
대우2 99.951㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2010년 준공
01.14
신한 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
01.13
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
01.09
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2017년 준공
01.05
신한 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.15℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.88 10.46 0.0160 0.0200
01.26 25.79 18.67 0.0110 0.0230
01.27 38.10 22.95 0.0175 0.0215
01.28 38.63 12.00 0.0226 0.0153
01.29 45.08 16.17 0.0218 0.0158
01.30 45.33 14.08 0.0233 0.0185
01.31 41.46 19.08 0.0155 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.21 / 97.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

증포동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm