경기도 이천시

송정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 4억 7,500만 (1위) - 1건
안흥동 3억 7,333만 (2위) 82.2% 8건
마장면 3억 5,317만 (3위) 82.2% 11건
증포동 3억 3,850만 (4위) 85.2% 22건
갈산동 3억 1,833만 (5위) - 3건
관고동 3억 1,500만 (6위) - 3건
송정동 현재 2억 9,856만 (7위) 74.2% 24건
부발읍 2억 1,612만 (8위) 82.8% 28건
창전동 1억 9,829만 (9위) - 8건
장호원읍 1억 9,180만 (10위) - 5건
신둔면 1억 8,800만 (11위) - 1건
고담동 1억 8,500만 (12위) 91.9% 1건
호법면 1억 6,000만 (13위) 78.1% 1건
대월면 1억 5,633만 (14위) 86.6% 12건
백사면 1억 2,500만 (15위) 93.6% 6건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 +200%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,856만
최저 1억 7,700만 최고 4억 8,000만
전세가율 74.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 4억 8,000만
2억 9,856만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신일2차 59.933㎡
1억 8,000만 ▼ -800만
10층 · 2001년 준공
07.31
이천라온프라이빗 84.8065㎡
4억 3,800만 ▲ +1,900만
20층 · 2021년 준공
07.30
신일2차 59.933㎡
1억 8,800만 ▲ +1,100만
10층 · 2001년 준공
07.29
수림1차 72.72㎡
2억 1,400만 ▼ -1,100만
15층 · 2002년 준공
07.24
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
풍산 84.9㎡
갱신
전세 2억 1,000만
6층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
07.27
신일1차 39.831㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2001년 준공
07.24
이천라온프라이빗 75.962㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
4층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
07.22
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2001년 준공
07.22
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
풍산 45.9㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
07.20
수림1차 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2002년 준공
07.13
신일2차 84.844㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2001년 준공
07.13
신일2차 84.844㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2001년 준공
07.13
신일1차 39.831㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.95℃
평균 최고기온
29.59℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 145.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.71 7.00 0.0209 0.0072
07.26 14.17 6.63 0.0174 0.0068
07.27 11.79 6.00 0.0153 0.0060
07.28 11.38 4.42 0.0134 0.0043
07.29 12.13 7.46 0.0160 0.0049
07.30 18.54 9.67 0.0335 0.0059
07.31 12.13 7.17 0.0248 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 36.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,856만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,856만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 145.00mm