경기도 이천시

마장면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마장면 리 (13개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오천리 3.5억 ↓-1.1% 82% 87만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
회억리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
장암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
목리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
표교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
이치리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 25.95℃
한파 0일
각평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
이평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
작촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
양촌리 - - 63만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
관리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
해월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 4.8억 (1위) - 1건
안흥동 3.7억 (2위) 82.2% 8건
마장면 현재 3.5억 (3위) 82.2% 11건
증포동 3.4억 (4위) 85.2% 22건
갈산동 3.2억 (5위) - 3건
관고동 3.2억 (6위) - 3건
송정동 3.0억 (7위) 74.2% 24건
부발읍 2.2억 (8위) 82.8% 28건
창전동 2.0억 (9위) - 8건
장호원읍 1.9억 (10위) - 5건
신둔면 1.9억 (11위) - 1건
고담동 1.9억 (12위) 91.9% 1건
호법면 1.6억 (13위) 78.1% 1건
대월면 1.6억 (14위) 86.6% 12건
백사면 1.3억 (15위) 93.6% 6건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.8억 최고 4.0억
전세가율 82.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.0억
3.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.9억
5층 · 2019년 준공
07.27
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
2.8억 ▼ -3,000만
2층 · 2020년 준공
07.24
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
4.0억 ▼ -1,800만
14층 · 2019년 준공
07.24
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
3.1억 ▲ +700만
17층 · 2020년 준공
07.24
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.9억 ▼ -3,100만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

마장면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2020년 준공
07.25
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
07.24
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2019년 준공
07.22
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 3억
4층 · 2019년 준공
07.18
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.26
이천마장휴먼빌까사포레 84.967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
07.16
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
3층 · 2020년 준공
07.16
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
3층 · 2020년 준공
07.16
이천마장행복주택3단지 26.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +4만
07.11
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.27 6.61 0.0223 0.0063
07.26 15.11 6.71 0.0180 0.0063
07.27 15.23 7.32 0.0171 0.0053
07.28 12.88 4.11 0.0165 0.0034
07.29 12.55 5.88 0.0181 0.0037
07.30 17.61 8.23 0.0333 0.0046
07.31 12.90 6.48 0.0255 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 36.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

마장면 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마장면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm