경기도 이천시

마장면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마장면 리 (13개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오천리 3.1억 ↓-2.2% 80% 78만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
회억리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
장암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
목리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
표교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
이치리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
각평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
덕평리 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
이평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
작촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
양촌리 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
관리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
해월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 4.5억 (1위) - 2건
안흥동 4.1억 (2위) 73.2% 11건
마장면 현재 3.1억 (3위) 80.3% 6건
증포동 3.1억 (4위) 75.9% 22건
관고동 3.0억 (5위) - 7건
갈산동 2.7억 (6위) 68.6% 7건
송정동 2.4억 (7위) 81.8% 19건
신둔면 2.0억 (8위) - 4건
부발읍 1.8억 (9위) 82.0% 28건
백사면 1.8억 (10위) 71.9% 5건
장호원읍 1.8억 (11위) 68.1% 10건
대월면 1.7억 (12위) 86.4% 14건
창전동 1.7억 (13위) - 1건
율면 - (14위) - -
사음동 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
증일동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.6억 최고 3.8억
전세가율 80.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,470만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.23
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
2.6억 ▼ -1,900만
12층 · 2020년 준공
06.20
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
2.8억 ▼ -100만
10층 · 2020년 준공
06.19
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.8억
4층 · 2019년 준공
06.06
이천마장리젠시빌란트더웰 57.3766㎡
2.8억 ▲ +800만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

마장면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
9건 47%
갱신 계약 전체 19건 중
10건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.9배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
전세 3억
14층 · 2019년 준공
06.23
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
7층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
06.20
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2019년 준공
06.02
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 9만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만
06.28
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
06.28
이천마장휴먼빌까사포레 84.967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
06.27
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 9만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -500만
06.27
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 9만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.78℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.29 16.13 0.0325 0.0090
06.25 11.98 6.81 0.0325 0.0061
06.26 18.46 11.90 0.0389 0.0075
06.27 40.73 26.30 0.0345 0.0098
06.28 33.09 21.46 0.0306 0.0075
06.29 16.63 11.73 0.0266 0.0039
06.30 12.84 7.73 0.0211 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 36.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

마장면 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마장면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm