경기도 광주시

장지동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5억 7,250만 (1위) 64.8% 2건
신현동 5억 2,250만 (2위) 70.2% 4건
추자동 4억 6,000만 (3위) 56.5% 1건
태전동 4억 3,886만 (4위) 62.9% 13건
경안동 4억 3,500만 (5위) - 1건
고산동 4억 2,125만 (6위) 68.2% 3건
양벌동 3억 9,250만 (7위) 66.3% 4건
쌍령동 3억 7,650만 (8위) 63.4% 4건
탄벌동 3억 6,350만 (9위) 56.6% 4건
초월읍 3억 5,047만 (10위) 69.6% 12건
송정동 3억 4,000만 (11위) - 1건
장지동 현재 3억 3,079만 (12위) 83.0% 2건
곤지암읍 2억 6,963만 (13위) 94.0% 8건
문형동 2억 3,000만 (14위) 80.4% 3건
도척면 2억 2,000만 (15위) 76.1% 1건
목동 - (16위) - -
남종면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
능평동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,079만
최저 3억 최고 3억 6,157만
전세가율 83.0%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

3억 3,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 6,157만
3억 3,079만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 6,157만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.07
금광포란재 81.1382㎡
3억
6층 · 2004년 준공
01.07
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
3억 6,157만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 7,500만
갱신
40만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
벽산블루밍2단지 149.8㎡
전세 4억 7,250만
6층 · 2011년 준공
01.30
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2022년 준공
01.17
벽산블루밍1단지 101.85㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2011년 준공
01.14
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
전세 3억
18층 · 2022년 준공
01.14
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산블루밍1단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 40만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
벽산블루밍2단지 122.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
15층 · 2011년 준공
01.09
벽산블루밍1단지 122.24㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2011년 준공
01.05
벽산블루밍2단지 122.24㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 2011년 준공
01.05
벽산블루밍1단지 118.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.52℃
평균 최저기온
-8.40℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.95
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.74 9.96 0.0191 0.0236
01.26 32.71 19.63 0.0078 0.0311
01.27 41.21 21.00 0.0178 0.0271
01.28 44.00 13.38 0.0197 0.0235
01.29 49.00 16.08 0.0214 0.0194
01.30 53.54 18.00 0.0173 0.0326
01.31 44.41 20.95 0.0172 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 94.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장지동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,079만 · 전세 중간가 3억 5,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,079만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm