경기도 광주시

문형동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5.7억 (1위) 64.8% 2건
신현동 5.2억 (2위) 70.2% 4건
추자동 4.6억 (3위) 56.5% 1건
태전동 4.4억 (4위) 62.9% 13건
경안동 4.4억 (5위) - 1건
고산동 4.2억 (6위) 68.2% 3건
양벌동 3.9억 (7위) 66.3% 4건
쌍령동 3.8억 (8위) 63.4% 4건
탄벌동 3.6억 (9위) 56.6% 4건
초월읍 3.5억 (10위) 69.6% 12건
송정동 3.4억 (11위) - 1건
장지동 3.3억 (12위) 83.0% 2건
곤지암읍 2.7억 (13위) 94.0% 8건
문형동 현재 2.3억 (14위) 80.4% 3건
도척면 2.2억 (15위) 76.1% 1건
목동 - (16위) - -
남종면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
능평동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 2억 최고 2.4억
전세가율 80.4%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2.4억
2.3억
매매가 밴드 2억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.13
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 ▼ -3,000만
15층 · 2002년 준공
01.07
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.3억 ▼ -500만
1층 · 2002년 준공
01.02
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.4억
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.30
오포문형양우내안애 84.9694㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
01.18
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2002년 준공
01.14
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2002년 준공
01.11
오포문형양우내안애 84.9694㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2018년 준공
01.06
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
01.26
오포문형양우내안애 84.9694㎡
보증 1.7억 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
01.14
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2018년 준공
01.11
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.09 10.27 0.0167 0.0302
01.26 33.00 22.67 0.0057 0.0329
01.27 37.79 19.50 0.0172 0.0207
01.28 39.04 15.83 0.0211 0.0148
01.29 43.33 15.58 0.0222 0.0142
01.30 46.04 20.04 0.0203 0.0209
01.31 42.48 24.52 0.0143 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.94 / 91.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

문형동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm