경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.3억	69%	103만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	대쌍령리	4.1억	-	88만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	산이리	3.4억	73%	110만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	도평리	3.2억	68%	20만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	지월리	2.6억	-	-	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	늑현리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	선동리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	학동리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	용수리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	신월리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	무갑리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일
	서하리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	5.7억 (1위)	64.8%	2건
신현동	5.2억 (2위)	70.2%	4건
추자동	4.6억 (3위)	56.5%	1건
태전동	4.4억 (4위)	62.9%	13건
경안동	4.4억 (5위)	-	1건
고산동	4.2억 (6위)	68.2%	3건
양벌동	3.9억 (7위)	66.3%	4건
쌍령동	3.8억 (8위)	63.4%	4건
탄벌동	3.6억 (9위)	56.6%	4건
초월읍 현재	3.5억 (10위)	69.6%	12건
송정동	3.4억 (11위)	-	1건
장지동	3.3억 (12위)	83.0%	2건
곤지암읍	2.7억 (13위)	94.0%	8건
문형동	2.3억 (14위)	80.4%	3건
도척면	2.2억 (15위)	76.1%	1건
목동	- (16위)	-	-
남종면	- (17위)	-	-
퇴촌면	- (18위)	-	-
능평동	- (19위)	-	-
매산동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
회덕동	- (22위)	-	-
직동	- (23위)	-	-
목현동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 2.4억 최고 4.3억

전세가율 69.6%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 4.3억

3.5억

매매가 밴드 2.4억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

29건 69%

갱신 계약 전체 42건 중

5건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

95만원

보증금 0.4억

갱신

20만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세2건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2002년 준공

01.31

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2004년 준공

01.30

우림푸른마을 84.98㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 1999년 준공

01.28

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2004년 준공

01.28

대주피오레 84.5952㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

13층 · 2007년 준공

종전 1.8억 → ▲ +6,150만

최근 반전세 계약

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01.31

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.7억 / 월 20만

6층 · 2002년 준공

월세 ▲ +20만

01.29

대주파크빌 84.6166㎡

보증 0.1억 / 월 110만

8층 · 2004년 준공

01.25

초월e-편한세상2 84.911㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

15층 · 2007년 준공

01.25

초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

11층 · 2020년 준공

01.18

초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡

보증 0.2억 / 월 130만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.29

대주파크빌 84.6166㎡

신규

월 110만

8층 · 2004년 준공

01.27

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

월 20만

21층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.15℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.15℃

평균 최고기온

2.52℃

평균 최저기온

-8.40℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-19.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.82

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.87	11.77	0.0189	0.0207
01.26	35.30	24.78	0.0079	0.0296
01.27	41.98	19.94	0.0174	0.0229
01.28	43.21	15.36	0.0197	0.0194
01.29	49.38	18.25	0.0221	0.0154
01.30	53.54	19.67	0.0178	0.0269
01.31	45.78	24.82	0.0171	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.62 / 94.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0274 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장지동	3.3억	8일	가성비 1위
2위	송정동	3.4억	8일	저가 진입
3위	탄벌동	3.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	도척면	2.2억	9일
5위	쌍령동	3.8억	8일

종합 진단 2023년 01월

초월읍 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

초월읍

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임대차 안전 2023년 01월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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