경기도 광주시 양벌동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 광주시 양벌동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 양벌동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 양벌동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 광주시 양벌동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 광주시

양벌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	5.7억 (1위)	64.8%	2건
신현동	5.2억 (2위)	70.2%	4건
추자동	4.6억 (3위)	56.5%	1건
태전동	4.4억 (4위)	62.9%	13건
경안동	4.4억 (5위)	-	1건
고산동	4.2억 (6위)	68.2%	3건
양벌동 현재	3.9억 (7위)	66.3%	4건
쌍령동	3.8억 (8위)	63.4%	4건
탄벌동	3.6억 (9위)	56.6%	4건
초월읍	3.5억 (10위)	69.6%	12건
송정동	3.4억 (11위)	-	1건
장지동	3.3억 (12위)	83.0%	2건
곤지암읍	2.7억 (13위)	94.0%	8건
문형동	2.3억 (14위)	80.4%	3건
도척면	2.2억 (15위)	76.1%	1건
목동	- (16위)	-	-
남종면	- (17위)	-	-
퇴촌면	- (18위)	-	-
능평동	- (19위)	-	-
매산동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
회덕동	- (22위)	-	-
직동	- (23위)	-	-
목현동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.9억

최저 2.8억 최고 5.4억

전세가율 66.3%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 5.4억

3.9억

매매가 밴드 2.8억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

24건 71%

갱신 계약 전체 34건 중

5건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2018년 준공

01.28

광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2018년 준공

01.28

양벌쌍용1차 84.95㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1999년 준공

01.28

광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡

신규

전세 2.9억

15층 · 2018년 준공

01.26

세양청마루 84.843㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

e편한세상 광주양벌 84.97㎡

보증 1.4억 / 월 50만

9층 · 2018년 준공

01.26

양벌쌍용1차 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

12층 · 1999년 준공

01.26

광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

10층 · 2018년 준공

01.19

양촌현대 84.822㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

6층 · 2000년 준공

01.18

광주역우방아이유쉘2단지 84.6514㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.15℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.15℃

평균 최고기온

2.52℃

평균 최저기온

-8.40℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-19.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.95

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.74	9.96	0.0191	0.0236
01.26	32.71	19.63	0.0078	0.0311
01.27	41.21	21.00	0.0178	0.0271
01.28	44.00	13.38	0.0197	0.0235
01.29	49.00	16.08	0.0214	0.0194
01.30	53.54	18.00	0.0173	0.0326
01.31	44.41	20.95	0.0172	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 94.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0147 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0310 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장지동	3.3억	8일	가성비 1위
2위	송정동	3.4억	8일	저가 진입
3위	탄벌동	3.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	도척면	2.2억	9일
5위	쌍령동	3.8억	8일

종합 진단 2023년 01월

양벌동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

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양벌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

양벌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양벌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.59 ppm

양벌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양벌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건
상승 비율 -
매매 중간가 3.9억

양벌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

양벌동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양벌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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가스 대기질

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