경기도 광주시

태전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5억 7,250만 (1위) 64.8% 2건
신현동 5억 2,250만 (2위) 70.2% 4건
추자동 4억 6,000만 (3위) 56.5% 1건
태전동 현재 4억 3,886만 (4위) 62.9% 13건
경안동 4억 3,500만 (5위) - 1건
고산동 4억 2,125만 (6위) 68.2% 3건
양벌동 3억 9,250만 (7위) 66.3% 4건
쌍령동 3억 7,650만 (8위) 63.4% 4건
탄벌동 3억 6,350만 (9위) 56.6% 4건
초월읍 3억 5,047만 (10위) 69.6% 12건
송정동 3억 4,000만 (11위) - 1건
장지동 3억 3,079만 (12위) 83.0% 2건
곤지암읍 2억 6,963만 (13위) 94.0% 8건
문형동 2억 3,000만 (14위) 80.4% 3건
도척면 2억 2,000만 (15위) 76.1% 1건
목동 - (16위) - -
남종면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
능평동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,886만
최저 2억 9,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 62.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

4억 3,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 9,000만
4억 3,886만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,755만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.8889㎡
거래취소
4억 6,000만
16층 · 2017년 준공
01.28
태전7지구C-13BL태전파크자이 60.5801㎡
4억 3,000만
9층 · 2019년 준공
01.27
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8889㎡
4억 7,500만
10층 · 2017년 준공
01.27
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
4억 1,500만
13층 · 2017년 준공
01.25
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
4억 4,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
43건 64%
갱신 계약 전체 67건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
광주태전아이파크 84.9774㎡
전세 3억 2,000만
13층 · 2017년 준공
01.31
성원 59.53㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공
01.31
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2017년 준공
01.31
광주태전아이파크 84.9774㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2017년 준공
01.31
성원2 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
01.30
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 84.8061㎡
신규
보증 3억 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
01.29
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.943㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2017년 준공
01.29
성원 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1999년 준공
01.25
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 72.88㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.52℃
평균 최저기온
-8.40℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.09 10.27 0.0167 0.0302
01.26 33.00 22.67 0.0057 0.0329
01.27 37.79 19.50 0.0172 0.0207
01.28 39.04 15.83 0.0211 0.0148
01.29 43.33 15.58 0.0222 0.0142
01.30 46.04 20.04 0.0203 0.0209
01.31 42.48 24.52 0.0143 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.94 / 91.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

태전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,886만 · 전세 중간가 2억 9,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,886만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm