충청북도 충주시

봉방동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 7,775만 (1위) 82.2% 11건
호암동 2억 6,300만 (2위) 77.1% 38건
중앙탑면 2억 3,000만 (3위) 80.6% 27건
주덕읍 2억 1,321만 (4위) 51.0% 7건
살미면 2억 200만 (5위) - 4건
엄정면 1억 9,896만 (6위) 80.7% 17건
봉방동 현재 1억 9,767만 (7위) - 7건
칠금동 1억 8,550만 (8위) 85.9% 25건
연수동 1억 6,867만 (9위) 78.2% 56건
목행동 1억 2,813만 (10위) 84.7% 7건
교현동 1억 1,625만 (11위) 80.5% 10건
대소원면 9,470만 (12위) 82.3% 8건
금릉동 8,400만 (13위) 94.3% 3건
풍동 3,950만 (14위) - 1건
용관동 2,500만 (15위) 80.0% 2건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,767만
최저 4,100만 최고 4억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 4억
1억 9,767만
매매가 밴드 4,100만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
충주푸르지오 84.961㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
09.15
충주푸르지오 84.961㎡
3억 6,000만 ▼ -4,000만
22층 · 2014년 준공
09.11
충주푸르지오 84.937㎡
3억 7,500만 ▼ -300만
26층 · 2014년 준공
09.06
충주푸르지오 84.939㎡
3억 7,200만 ▼ -300만
18층 · 2014년 준공
09.05
충주푸르지오 84.961㎡
4억 ▲ +4,000만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 400만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
09.04
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 3억
22층 · 2023년 준공
09.01
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2억 1,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
09.26
영천시영 41.49㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
09.02
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 2002년 준공
09.02
충주푸르지오 84.939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
23층 · 2014년 준공
09.02
더휴인3차 59.517㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 48만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
17.64℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.17 6.08 0.0264 0.0062
09.25 11.00 5.67 0.0298 0.0077
09.26 26.46 17.08 0.0359 0.0087
09.27 24.92 15.29 0.0261 0.0082
09.28 12.63 7.46 0.0259 0.0066
09.29 21.68 12.63 0.0324 0.0075
09.30 28.71 17.92 0.0247 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 17.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉방동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,767만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,767만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm