충청북도 충주시

칠금동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 7,775만 (1위) 82.2% 11건
호암동 2억 6,300만 (2위) 77.1% 38건
중앙탑면 2억 3,000만 (3위) 80.6% 27건
주덕읍 2억 1,321만 (4위) 51.0% 7건
살미면 2억 200만 (5위) - 4건
엄정면 1억 9,896만 (6위) 80.7% 17건
봉방동 1억 9,767만 (7위) - 7건
칠금동 현재 1억 8,550만 (8위) 85.9% 25건
연수동 1억 6,867만 (9위) 78.2% 56건
목행동 1억 2,813만 (10위) 84.7% 7건
교현동 1억 1,625만 (11위) 80.5% 10건
대소원면 9,470만 (12위) 82.3% 8건
금릉동 8,400만 (13위) 94.3% 3건
풍동 3,950만 (14위) - 1건
용관동 2,500만 (15위) 80.0% 2건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,550만
최저 9,300만 최고 2억 6,000만
전세가율 85.9%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 2억 6,000만
1억 8,550만
매매가 밴드 9,300만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,740만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.29
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,170만
1층 · 1996년 준공
09.29
삼일 102.71㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +800만
14층 · 1996년 준공
09.27
세영첼시빌 84.99㎡
2억 4,000만 ▲ +200만
4층 · 2002년 준공
09.27
부영아파트(2차) 50.49㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +2,600만
5층 · 1996년 준공
09.27
금능현대 59.985㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -2,700만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 8건 (29%) 월세·반전세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.27
부영(1차) 50.49㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
3층 · 1996년 준공
종전 9,900만 → ▼ -450만
09.27
부영(1차) 50.49㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
3층 · 1996년 준공
종전 9,900만 → ▼ -450만
09.22
부영(1차) 50.49㎡
신규
전세 9,400만
11층 · 1996년 준공
09.20
부영(1차) 50.49㎡
신규
전세 9,450만
2층 · 1996년 준공
09.19
삼일 78.09㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
09.26
부영(1차) 50.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1996년 준공
09.25
삼일 102.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
09.24
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
09.24
부영(1차) 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
17.64℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.00 6.75 0.0241 0.0107
09.25 15.08 6.54 0.0261 0.0125
09.26 30.21 18.42 0.0337 0.0124
09.27 27.42 14.92 0.0247 0.0113
09.28 15.83 8.08 0.0234 0.0102
09.29 26.90 14.90 0.0293 0.0120
09.30 33.79 20.54 0.0229 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.33 / 20.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

칠금동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,550만 · 전세 중간가 1억 5,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm