충청북도

진천군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↑+12.5% 77% 57만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
광혜원면 1.1억 ↑+10.3% 67% 39만원 4일
매매
중간가 1.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 18.02℃
한파 0일
진천읍 1.1억 ↓-4.5% 67% 24만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
이월면 0.5억 →±0% - 8만원 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↓-26.2% - - 1일
매매
중간가 0.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
초평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 18.71℃
한파 0일
백곡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.0억 (1위) 78.7% 874건
옥천군 1.8억 (2위) 84.1% 15건
영동군 1.7억 (3위) - 14건
충주시 1.5억 (4위) 79.3% 230건
제천시 1.5억 (5위) 77.6% 116건
진천군 현재 1.3억 (6위) 72.0% 84건
음성군 1.3억 (7위) 78.3% 74건
보은군 1.3억 (8위) 82.7% 20건
괴산군 1.2억 (9위) - 4건
증평군 1.1억 (10위) 84.7% 73건
단양군 1.1억 (11위) 83.6% 17건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 84건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.9억
전세가율 72.0%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 54 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.9억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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05.31
경향렉스빌 35.1㎡
0.3억 ▼ -200만
6층 · 2000년 준공
05.31
남해오네뜨 74.3409㎡
1.8억
5층 · 2009년 준공
05.31
진천영화블렌하임 84.7㎡
1.7억 ▼ -400만
8층 · 2008년 준공
05.31
우미 59.854㎡
0.7억 ▼ -500만
2층 · 1998년 준공
05.31
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
1.8억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
5건 2%
갱신 계약 전체 220건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 87건 (40%) 월세·반전세 133건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
77만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2.3억
1층 · 2018년 준공
05.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
13층 · 2013년 준공
05.31
진천정암옥당 33.402㎡
전세 0.4억
7층 · 1999년 준공
05.31
영무예다음2차 84.949㎡
전세 2.0억
4층 · 2016년 준공
05.30
부영임대 60㎡
전세 0.6억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
천년나무7단지 74.92㎡
보증 0.7억 / 월 21만
7층 · 2015년 준공
05.31
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1.0억 / 월 13만
2층 · 2018년 준공
05.31
진천성석행복주택 36.74㎡
보증 0.4억 / 월 6만
14층 · 2020년 준공
05.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 0.7억 / 월 8만
4층 · 2013년 준공
05.30
우주동백 59.9㎡
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
25.04℃
평균 최저기온
12.06℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.92 17.70 0.0576 0.0088
05.26 29.68 13.33 0.0517 0.0085
05.27 35.37 19.03 0.0250 0.0104
05.28 17.69 8.35 0.0217 0.0056
05.29 8.97 3.31 0.0178 0.0069
05.30 17.78 5.62 0.0229 0.0061
05.31 18.89 7.53 0.0449 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 48.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

진천군 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm