충청북도

청주시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 ↓-8.3% 76% 70만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 252건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
상당구 2.0억 ↓-0.6% 79% 62만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↑+1.0% 74% 45만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-2.6% 83% 52만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 18.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.0억 (1위) 78.7% 874건
옥천군 1.8억 (2위) 84.1% 15건
영동군 1.7억 (3위) - 14건
충주시 1.5억 (4위) 79.3% 230건
제천시 1.5억 (5위) 77.6% 116건
진천군 1.3억 (6위) 72.0% 84건
음성군 1.3억 (7위) 78.3% 74건
보은군 1.3억 (8위) 82.7% 20건
괴산군 1.2억 (9위) - 4건
증평군 1.1억 (10위) 84.7% 73건
단양군 1.1억 (11위) 83.6% 17건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 874건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 10억
전세가율 78.7%
매매 874건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 874건
상승 209건 · 하락 210건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 427 / 379 / 68건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 10억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주현진에버빌 84.984㎡
2.8억 ▼ -5,800만
3층 · 2006년 준공
05.31
중흥마을부영(2433) 84.9538㎡
2.1억 ▲ +1,200만
7층 · 2001년 준공
05.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.4억 ▲ +2,900만
5층 · 2021년 준공
05.31
현대 70.22㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
10층 · 1992년 준공
05.31
대원 59.94㎡
1.7억 ▲ +700만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 874건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,589건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 222건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 222건 중 131건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,589건 중
920건 58%
갱신 계약 전체 1,589건 중
222건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,589건
전세 1,129건 (71%) 월세·반전세 460건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
938건
중형 ~85㎡
557건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 222건 중 131건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

460건
전체의 29%
반전세458건
순월세2건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우미린에듀파크2단지 72.9398㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
27층 · 2018년 준공
05.31
용암서희스타힐스 59.9917㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
18층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
05.31
부영 50.49㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
12층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +375만
05.31
칸타빌더테라스1단지 116.6434㎡
신규
전세 4.2억
17층 · 2019년 준공
05.31
효성 59.22㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
두산하이츠 22.93㎡
보증 0.0억 / 월 19만
15층 · 1992년 준공
05.31
청주동남1단지 26.58㎡
보증 0.2억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
05.31
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
05.31
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
11층 · 2002년 준공
05.31
그린맨션 80.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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05.20
우성 84.95㎡
신규
월 50만
4층 · 1991년 준공
05.15
포빌 47.122㎡
신규
월 70만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.03℃
평균 최고기온
24.65℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.48 14.17 0.0522 0.0108
05.26 28.41 11.95 0.0439 0.0118
05.27 33.81 18.48 0.0202 0.0133
05.28 17.15 8.93 0.0182 0.0076
05.29 7.74 4.00 0.0152 0.0086
05.30 14.40 4.45 0.0219 0.0077
05.31 20.09 7.71 0.0423 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

청주시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 222건 중 131건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 874건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm